ABR Commercial - Alfa Bienes Raíces - Inmobiliaria
Edificio City Office, - Alborada
Corredor responsable
CBR Ing. Karem Moscol G.099 383 3168
Edificio en Venta 400m²- Con Oficinas y Locales Comerciales, Urdesa Central
Venta: US$ 480,000.00
Código: 5770
DirecciónURDESA CENTRAL
Oficinas2
Baños5
Área útil400,00m²
Área construída200,00m²
Área total400,00 m²
VentaUS$ 480,000.00
Edificio en Venta 400m²- Con Oficinas y Locales Comerciales, Urdesa Central- Esquinero
Edificio esquinero en venta en Urdesa Central, una de las zonas comerciales más demandadas de Guayaquil, ideal para oficinas, locales comerciales y emprendimientos que buscan alta visibilidad y fácil acceso. Su estratégica ubicación en una calle principal garantiza un flujo constante de clientes y oportunidades de crecimiento, perfecto para inversionistas que buscan maximizar rentabilidad en un sector dinámico y en constante desarrollo.
Características:
- Esquinero
- Uso de suelo comercial y residencial
- Área construida: 400 m² (2 plantas)
- Área de terreno aproximada: 200 m²
Distribuido en:
- 4 locales comerciales (planta baja)
- 1 local interior
- 2 oficinas en planta alta
- Oficina principal con baño, recepción, sala de sesiones, área brunch
- Oficina secundaria (cuenta con cabina de vapor)
- Entrada y escalera independientes para la planta alta
Potencial de ampliación:
- Posibilidad de anexar la planta alta del local esquinero (que es de dos niveles) para ampliar el segundo piso
Rentabilidad estimada:
- Ingreso mensual promedio por alquileres: alrededor de $7,350
- Local esquinero: arrendado en $1,800 (Antes: $2.500)
- Cafetería: $1,000
- Dos locales: $900 cada uno
- Local interior: $350
- Oficina principal: $1,400
- Oficina adicional: $1,000
Condiciones de Venta:
- Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado.
- Se aceptan ofertas
- El edificio nunca ha sido vivienda
- Propiedad con escritura individual
- También disponible en alquiler
Para visitas comuníquese:
CBR Karem Moscol G
Lic. Prof. # 297-G
Cel: 0993833168
Corredores Profesionales de Bienes Raíces
Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas)
FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador)
NAR (National Association of Realtors)
Certificación SRS (Seller Representative Specialist)
Certificación Realtors
Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/commercial.alfabienes@gmail.com