Inversionistas! En Venta Complejo de Bodegas 8000m²-Av. Juan Tanca Marengo

Atención Inversionistas! Venta Complejo de Bodegas 8,000 m²- Av. Juan Tanca Marengo

Enfócate en la inversión, no en el inmueble. Esta propiedad en la Avenida Juan Tanca Marengo es una oportunidad de negocio que te ofrece un flujo de caja inmediato con contratos de arrendamiento ya establecidos. Con un Cap Rate actual del 6.9% y un potencial de crecimiento de hasta el 9.3%, este complejo de bodegas es una inversión segura que te permite generar ingresos pasivos desde el primer día. Asegura una rentabilidad garantizada en una de las zonas de mayor plusvalía industrial y comercial de Guayaquil, con una proyección de valorización que solo sigue en aumento.

¡Oportunidad de Inversión Inmobiliaria!

Ubicación Estratégica

• Guayaquil – Av. Juan Tanca Marengo 
• Zona de alta plusvalía industrial y comercial.

Características del Inmueble

• Terreno total: aprox. 8,000 m²
• Área de bodegas construidas: 5,155.40m²
• 2 Locales Comerciales de aprox: 600m² cada local
• Amplio espacios de parqueos
• Área de oficinas
• Áreas de Mezanines
• Estado actual: Arrendado a compañías consolidadas, con contratos de varios años.

Detalle general de las bodegas:

• Bodegas con áreas de oficinas
• Paneles translúcidos
• Altura de galpón: 12mts
• Baños
• Duchas
• Puertas de carga y descarga a nivel de piso
• Buena Iluminación
• Sistema contra incendios
• Mezanines

Detalle general de los locales:

• Amplia área de exhibición
• Al pie de la avenida principal
• Locales con Ventanales de vidrio
• Oficinas internas
• Baños
• Comedores
• Altura: 7mts

Inversión

• Precio de venta: $5,000,000
• Ingreso mensual consolidado: $28,800
• Ingreso anual: $345,600

 Rentabilidad Actual

• Renta por m²: ≈ $5.59 / m² mensual
• Renta anual por m²: ≈ $67.04 / m²
• Cap Rate actual: 6.9%

Potencial de Crecimiento

En el mercado de Guayaquil, bodegas en ubicaciones premium se arriendan entre $6.50 y $8.00 / m².

• Escenario conservador ($6.50/m²):
• Ingreso mensual: ≈ $33,500
• Cap Rate: ≈ 8.0%
• Escenario competitivo ($7.50/m²):
• Ingreso mensual: ≈ $38,700
• Cap Rate: ≈ 9.3%

Oportunidad para Inversionistas

• Ubicación estratégica en una de las avenidas más importantes de Guayaquil.
• Flujo de caja inmediato y contratos de largo plazo.
• Posibilidad de incrementar ingresos y Cap Rate ajustando a valores de mercado.
• Terreno con excelente proyección de valorización.
• Una Propiedad Comercial que genera ingresos pasivos desde el día uno que no puedes dejar pasar

Financiamiento:

• Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado.
• Crédito hipotecario con banca privada
• Crédito bancario
• Se aceptan ofertas

Para visitas comuníquese:

CBR Karem Moscol G 

Lic. Prof. # 297-G 

Cel: 0993833168 

Corredora Profesional de Bienes Raíces

Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas)

FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador)

NAR (National Association of Realtors)

Certificación SRS (Seller Representative Specialist)

Certificación Realtors 

Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com