En Venta Edificio de Oficinas 1504m²- Kennedy Norte- Guayaquil

Edificio En Venta 1504m²- Oficinas Administrativas- Kennedy Norte- Guayaquil

Asegure la consolidación de su empresa con la adquisición de este Edificio Comercial totalmente amoblado y remodelado en Kennedy Norte, la zona empresarial más dinámica y de mayor crecimiento en Guayaquil. Invierta en un activo clave que ofrece una solución llave en mano lista para operar, eliminando costos y demoras en adecuaciones: la propiedad incluye 16 oficinas funcionales, 20 parqueos exclusivos, un inventario de 39 equipos de climatización y un sistema de 60 cámaras de seguridad. Este edificio no es solo un espacio; es una plataforma corporativa diseñada para el bienestar de sus colaboradores con gimnasio, cafetería y bar, garantizando la máxima productividad y el retorno inmediato de su inversión en un sector estratégico.

Características Generales

• Superficie de Terreno: 1.073,24 m² (Forma regular).
• Superficie de Construcción: 1.504,43 m².
• Pisos y Oficinas: Edificio de 3 pisos con un total de 16 oficinas o áreas administrativas.
• Antigüedad: años (recientemente remodelado).
• Uso de Suelo: Actualmente Residencial, con trámite en curso para cambio a Oficina/Comercial.
• Parqueos: Dispone de 20 estacionamientos propios.
• Baños: Cuenta con un total de 14 baños distribuidos en las áreas.

Equipamiento y Tecnología:

• Climatización Completa: Incluye 5 centrales de aire acondicionado y 34 unidades split distribuidas en todo el edificio.
• Mobiliario: Se vende amoblado e incluye mobiliario en las áreas administrativas.
• Seguridad: Equipado con 60 cámaras de seguridad (CCTV) y un sistema integral contra incendio.
• Automatización: Puertas de ingreso principal y de parqueo automatizadas.
• Infraestructura: Incluye infraestructura y redes, cisterna, divisiones internas y medidores de luz y agua independientes.

Amenidades y Servicios:

• Bienestar: Incluye gimnasio para uso del personal.
• Social/Descanso: Cuenta con cafetería y bar en planta baja.
• Organización: Dispone de áreas específicas detalladas como Sala de Juntas, Recepción, Oficina Talento Humano, Oficinas de Gerencia (5), Oficina de Contabilidad, Oficinas Agente de Carga/Aduana y bodegas en planta alta y baja.

Financiamiento:

• Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado.
• Crédito hipotecario con banca privada
• Se aceptan ofertas

Condiciones de alquiler:

• 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contrato
• Contrato mínimo 2 años
• Precio de Alquiler + El valor del IVA
• Los pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino. 

Para visitas comuníquese:

CBR Karem Moscol G 

Lic. Prof. # 297-G 

Cel: 0993833168 

Corredora Profesional de Bienes Raíces

Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas)

FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador)

NAR (National Association of Realtors)

Certificación SRS (Seller Representative Specialist)

Certificación Realtors 

Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com