Inversionistas! Complejo de Bodegas y Locales 13800m²-Norte de Guayaquil

Inversionistas! Complejo de Bodegas y Locales 13800m²-Norte de Guayaquil

Oportunidad de Inversión Única: Gran Plaza Comercial y Logística - De Bodegas, Locales y Oficinas.

Adquiera un activo inmobiliario de rendimiento garantizado y establezca un dominio comercial y logístico estratégico en Guayaquil con esta Plaza Comercial y de Bodegas en Venta. Ubicada en la Av. Juan Tanca Marengo, una de las zonas de mayor tráfico, exposición y valorización, esta propiedad ofrece una solución integral: 41 locales comerciales y 23 amplias bodegas de almacenaje industrial. Su inversión se traduce en seguridad gracias a la vigilancia 24/7, 32 cámaras de circuito cerrado y una estructura que incluye un diseño antinundaciones. Esta es la oportunidad perfecta para asegurar un flujo de ingresos constante a través de arrendamiento y consolidar su patrimonio en una ubicación de éxito comprobado, lista para ser el nuevo centro de negocios del norte de la ciudad.

Detalle de la Propiedad:

• Área de Terreno: 13.800m²
• Área de Construcción: 12.280m²

Detalle de las bodegas:

• Área Total de bodegas: 7.360m²
• 23 bodegas.
• Área de Construcción: 9.30 x 35 = 320 m².
• Altura = 7 metros.
• Ubicación sobre 2 metros del nivel de la calle (distancia para seguridad en caso de inundaciones por fuertes lluvias)
• Bodega Pintada de Blanco.
• Cubierta metálica Steel paneles de 0.40 mm.
• Contrapiso de bodegas 15cm sub-base, 15cm de hormigón.
• Via de circulación y descarga entre bodegas son de 22 metros (doble ví­a) totalmente cubiertas con Steel Panel.
• Cerramiento del Complejo 4 metros de altura.
• Contrapiso de calle 20cm sub-base, 20cm de hormigón.
• Altura promedio = 9 metros.
• Ubicación: sobre 2 metros del nivel de la calle (distancia para seguridad en caso de inundaciones por fuertes lluvias).
• Detectores de humo Humo.
• Sensores de movimiento, sirena, alarma en puerta lanfort y puerta peatonal.
• Medidor de luz independiente.
• Medidor de agua independiente.
• Piso de cemento alisado.
• Baño completo (con ducha).
• Instalaciones trifásicas.

Detalle de los locales comerciales:

• Área Total de locales: 4.920m²
• 41 locales Comerciales.
• Área de Construcción total 120m².
• 55 m² aprox. en planta baja.
• 65 m² aprox. en planta alta.
• Altura de locales de 4.5 a 6 metros.
• Baños completos.
• Sistema de Detección de Humo.
• Sistema de Alarmas: Sensores interiores de movimiento y alarma en puerta lanfort.
• Sistema eléctrico: instalación para aires acondicionados.
• Piso de cerámica de alto tráfico.
• Medidor de luz independiente.
• ​Medidor de agua independiente.

El Complejo dispone de

• Guardianía privada las 24 horas​.
• Amplia disponibilidad de parqueos para el público.
• Vigilancia con 32 cámaras de seguridad.
• Monitoreo con circuito cerrado de televisión​.
• Áreas de circulación vehicular.
• Puerta de ingreso y salida.
• Servicios Básicos

Financiamiento:

• Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado.
• Crédito hipotecario con banca privada
• Se aceptan ofertas

Para visitas comuníquese:

CBR Karem Moscol G

Lic. Prof. # 297-G

Cel: 0993833168

Corredora Profesional de Bienes Raíces

Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas)

FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador)

NAR (National Association of Realtors)

Certificación SRS (Seller Representative Specialist)

Certificación Realtors

Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com