Bodegas

Bodega en Venta 192m²- Parque Industrial Almax- Via a Samborondón  Ubicada en un moderno complejo rodeado de importantes empresas y con rápido acceso a las principales vías de la provincia. A pocos minutos del puerto marítimo y conectado con rutas clave del país, este espacio ofrece la combinación ideal de seguridad, infraestructura y cercanía a centros de negocios. Características de la bodega: Área total: 263.22m²Área de bodega: 192m3 parqueosEntrada de contenedoresBañoSistema contra incendios y alarmaAltura 8m El complejo cuenta con: Garita control de acceso vehicular y peatonal 24-7Video vigilancia permanenteSistema de alarmasCisterna general de agua potableSistema contra incendio centralizadoPlanta tratamiento agua última generaciónEstructura vial reforzadaAceras hormigón armado180 estacionamientos visitasCerramiento perimetral de 3.8 metros con cerco eléctricoÁreas comunales, recreativas y deportivas Condiciones de alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 2 añosPrecio de Alquiler + El valor del IVA + El Valor de AlícuotaLos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino. Valor negociable Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168 Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  ☏ 0993833168  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ ventas.alfabienes@gmail.com

Ofibodega En Venta 14.552m² - Vía a Daule Km 10, Norte de Guayaquil Ofrecemos en Venta una Bodega con amplias Áreas de oficinas de 10.000m² en la Vía a Daule Km 10, ideal para operaciones logísticas y empresariales de gran escala. La propiedad cuenta con 3 naves amplias, áreas de recepción y despacho equipadas con rampas hidráulicas automáticas, mezanine para oficinas, espacios técnicos y vestidores para el personal. Además, dispone de oficinas modernas, áreas de comedor, patios de maniobras para camiones y estacionamientos para vehículos livianos. Ubicada en una zona estratégica del norte de Guayaquil, esta ofibodega ofrece seguridad y amplias facilidades para el desarrollo eficiente de tus operaciones. CARACTERÍSTICAS: Área total: 14.552mtsÁrea total de bodega: 12.554,79 incluido Mezanine: 1.345,31mts *Galpón principal: 3 naves de 33mts de ancho y 110.50mts de largo Área de recepción: 1052m² con 9 puertas automáticas y 9 rampas hidráulicas auto nivelantes de operación eléctricaÁrea de despacho: 1434.89m² con 12 puertas eléctricas y 12 rampas hidráulicas*Mezanine 1345.31m²: distribuido en 3 áreas de 33mts cada una, con ancho 10.50mts *Anexo norte: Edificio de 2 pisos 767.68m² Planta baja: baños, vestidores para hombres y mujeres, lobby de ingreso al galpón, área de oficinas, cuarto frío, mantenimiento de montacargas, cuarto de transformadores, cuarto de paneles y cuarto de generador Planta alta: Área de oficinas, cafetería y baños *Anexo Sur: Edificio de 2 pisos 361.88m² Planta baja: baños de vestidores para hombres y mujeres, baños para transportistas, lobby de ingreso al galpón, área de oficinas, cuarto frío, mantenimiento de montacargas, cuarto de transformadores Planta alta: Área de oficinas técnicas, baño, cuarto de paneles eléctricos y generador. *Edificio posterior: Edificio de dos pisos 461.19m² Planta baja: Baños para transportistas, Área de oficinas y baños Planta alta: Comedor general capacidad 90 personas, Área de catering, baños de hombres y mujeres. (El comedor y catering tiene un área de 258.95m² *Edificio sobre cisterna: A nivel de estacionamientos 230.46m², el cual se encuentra el dispensario médico distribuido en consultorios, enfermería, lactancia, baños, cuarto de celdas eléctricas, cuarto de bombas del sistema contra incendios SCI y agua potable. *Garita principal: Edificio de 2 pisos 216.10m² Planta baja: La primera, segunda y tercera esclusa de seguridad, Área de garitas para guardias con su baño, Área de espera para visitantes. Planta alta: Oficinas para Área de monitoreo, seguridad y baño. *Área de oficinas: 780m² *Áreas generales: 1153m² *Patio de maniobras de camiones frontal: Área de recepción 3156.48m², Frente: 112mts, ancho: 26.50mts *Patio de maniobras de camiones posterior: Área de carga, despachos 2917.42m², Frente: 103,50mts, Fondo: 28.20mts *Estacionamiento para vehículos livianos: 1809m², Frente: 75.92mts, Ancho: 19.50mts *Áreas de tránsito sur: 1881.09m² *Áreas verdes y jardines permeables: 1339.20m² *Áreas caminos peatonales: 965.91m² Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168 Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  ☏ 0993833168 Email: gerencia.alfabienes@gmail.com

Bodega En Alquiler 2512m²- Dentro de Complejo, Vía a Daule- Guayaquil Bodega en alquiler dentro de complejo privado con seguridad 24/7, accesos controlados y circuito cerrado de vigilancia. Ubicación estratégica para tu operación logística o comercial. Cerca del Parque California, sector industrial. Características: Superficie de bodega: 2512,57m²Altura: 7mtsSistema contra incendioSistema de circuito cerradoDetectores de humoSprinklesBaños Amenidades del complejo: Seguridad 24/72 accesos de entradaCCTVControl de accesos Condiciones de alquiler: 2 meses de garantía y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 1 añoPrecio de Alquiler + El valor del IVA + El Valor de AlícuotaLos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino.  Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168 Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  ☏ 0993833168  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ ventas.alfabienes@gmail.com

Bodega En Alquiler 1083m²- Dentro de Complejo, Vía a Daule- Guayaquil Bodega en alquiler dentro de complejo privado con seguridad 24/7, accesos controlados y circuito cerrado de vigilancia. Ubicación estratégica para tu operación logística o comercial. Cerca del Parque California, sector industrial. Características: Superficie de bodega: 1083.93m²Altura: 7mtsSistema contra incendioSistema de circuito cerradoDetectores de humoSprinklesBaños Amenidades del complejo: Seguridad 24/72 accesos de entradaCCTVControl de accesos Condiciones de alquiler: 2 meses de garantía y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 1 añoPrecio de Alquiler + El valor del IVA + El Valor de AlícuotaLos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino.  Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168 Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  ☏ 0993833168  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ ventas.alfabienes@gmail.com

Bodega En Alquiler 359m²- Dentro de Complejo, Vía a Daule- Guayaquil Bodega en Alquiler dentro de complejo privado con seguridad 24/7, accesos controlados y circuito cerrado de vigilancia. Ubicación estratégica para tu operación logística o comercial. Cerca del Parque California, sector industrial. Características: Superficie de bodega: 359m²Altura: 7mtsSistema contra incendioSistema de circuito cerradoDetectores de humoSprinkles1 Baño Amenidades del complejo: Seguridad 24/72 accesos de entradaCCTVControl de accesos Condiciones de alquiler: 2 meses de garantía y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 1 añoPrecio de Alquiler + El valor del IVA + El Valor de AlícuotaLos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino.  Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168 Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  ☏ 0993833168  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ ventas.alfabienes@gmail.com

Bodega En Alquiler 2631m²- Parque Industrial Piady- Vía Durán- Yaguachi km 10.5 Ubicada en el km 10.5 vía Durán–Yaguachi, dentro de un complejo logístico de primer nivel con seguridad 24/7, amplias vías de acceso, sistemas contra incendios y servicios básicos garantizados. Ideal para operaciones industriales, alimenticias, farmacéuticas y comerciales que buscan infraestructura moderna y estratégica. Características: Área: 2.631,15m²MezanineAltura al cumbrero: 9mAltura al hombro: 7.20mFrente: 30m2 bañs6 puertas de ingreso2 andenes de carga y descargaSistema contra incendiosParqueosRociadoresAmplio patio maniobras Amenidades principales del Complejo PIADY: Seguridad integral 24/7Garita de control de accesosGuardianía permanenteSistema de cámaras de seguridad CCTVCerco eléctrico perimetralInfraestructura vial y logísticaAmplias vías de hormigón armado para tráfico pesadoEcovía peatonal con arborizaciónPatio de maniobras para carga y descargaServicios básicos de primer nivelPlanta de agua potable propiaPlanta de tratamiento de aguas residuales con capacidad industrialReservorio de agua potableSubestación eléctrica propia y red de cableado subterráneoGenerador eléctrico de emergencia para áreas comunalesTecnología y conectividadRed de alumbrado público tipo LEDRed de fibra óptica para internet y telecomunicacionesSeguridad contra incendiosSistema contra incendio con red de hidrantesSistema de detección y alarma centralizadaServicios adicionalesEstación de servicio/gasolinera integradaTienda de conveniencia y área de mantenimiento vehicular Condiciones de alquiler: 2 meses de garantía y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 1 añoPrecio de Alquiler + El valor del IVA + El Valor de AlícuotaLos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino.  Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com

Bodega En Alquiler 1309m²- Parque Industrial Piady- Vía Durán- Yaguachi km 10.5 Ubicada en el km 10.5 vía Durán–Yaguachi, dentro de un complejo logístico de primer nivel con seguridad 24/7, amplias vías de acceso, sistemas contra incendios y servicios básicos garantizados. Ideal para operaciones industriales, alimenticias, farmacéuticas y comerciales que buscan infraestructura moderna y estratégica. Características: Área: 1309.15m²MezanineAltura al cumbrero: 9mAltura al hombro: 7.20mFrente: 15m1 baño3 puertas de ingreso1 andén de carga y descargaSistema contra incendiosParqueosRociadoresAmplio patio maniobras Amenidades principales del Complejo PIADY: Seguridad integral 24/7Garita de control de accesosGuardianía permanenteSistema de cámaras de seguridad CCTVCerco eléctrico perimetralInfraestructura vial y logísticaAmplias vías de hormigón armado para tráfico pesadoEcovía peatonal con arborizaciónPatio de maniobras para carga y descargaServicios básicos de primer nivelPlanta de agua potable propiaPlanta de tratamiento de aguas residuales con capacidad industrialReservorio de agua potableSubestación eléctrica propia y red de cableado subterráneoGenerador eléctrico de emergencia para áreas comunalesTecnología y conectividadRed de alumbrado público tipo LEDRed de fibra óptica para internet y telecomunicacionesSeguridad contra incendiosSistema contra incendio con red de hidrantesSistema de detección y alarma centralizadaServicios adicionalesEstación de servicio/gasolinera integradaTienda de conveniencia y área de mantenimiento vehicular Condiciones de alquiler: 2 meses de garantía y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 1 añoPrecio de Alquiler + El valor del IVA + El Valor de AlícuotaLos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino.  Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com

En venta Planta Camaronera Agroindustrial 137.000m²- Km 83, Vía a Colimes – a 1h30 de Guayaquil, En Colimes, Km 83, se levanta un proyecto agroindustrial rodeado de un entorno dinámico de empresas vinculadas a la producción y exportación de camarón, tilapia y frutas tropicales. Su ubicación estratégica, con acceso directo a las principales carreteras de Esmeraldas, Santo Domingo, Manabí, Los Ríos y Guayaquil, conecta rápidamente con el puerto marítimo y centros de distribución clave del país. Este sector se ha consolidado como un polo de negocios agroindustriales, ofreciendo cercanía a proveedores, mano de obra calificada y empresas que impulsan el comercio nacional e internacional. Características generales: Proyecto agroindustrial con capacidad de refrigeración para camarones, tilapias y frutas liofilizadasubicación: km 83 de la vía a colimesDiseño funcional para recepción, clasificación, limpieza y empaque de productosAlmacenamiento en óptimas condiciones hasta 6 contenedores de 40 piesProcesos de liofilizado para frutas como mango, piña, papaya, kiwi, durazno, pera, manzana y frutillaAcceso directo a carreteras principales desde esmeraldas, santo domingo, manabí, los ríos y guayaquilCercanía al puerto marítimo (menos de 1h30)Uso de amoniaco como refrigerante económico y eficienteCapacidad de congelación para llenar un contenedor de 40 pies en una sola nocheDisponibilidad de mano de obra cercana en colimes, palestina y santa lucíaUbicación retirada de la carretera, reduciendo riesgos de asaltoPozo profundo y reservorio para agua, apto para riego y cría de tilapiaDormitorios, baños, comedores y cocina para personal y gerenciaEmplazamiento en elevación, libre de riesgo de inundaciónGenerador caterpillar para respaldo de equipos críticos Maquinarias y equipos: Equipo de refrigeración a base de amoniaco (50.000 libras/día)Congelador de placas (5.000 libras/ciclo)Equipo de congelado (2.200 lb/hora)Cámara de almacenamiento a –28 °c (capacidad 6 contenedores de 40 pies)Equipo de frío con freón de 50 m²Máquina de hielo (5 toneladas/día)Torre de enfriamiento agua/aire2 líneas para lavado, inspección y clasificado de fruta3 transformadores de 250 kva cada uno4transformadores de 50 kva cada unogenerador caterpillar de 150 kw3 cisternas de 20 m³ cada unapozo de 40 m de profundidadreservorio de 2.500 m²bombas de profundidad y riego (varias capacidades)puente de carga y mulas manuales para paletsutensilios de desinfección y limpiezapanel secundario de control de energíasistema de cámaras de vigilanciasistema satelital de internet2 máquinas de liofilizada marca wave 440 con reguladores de voltajeMáquina para enfundar polvosMezcladora de polvos de acero inoxidableMolino para polvosMáquina para producción de cubosJuego de balanzas (eléctrica, medianas y pequeñas)Aire acondicionado para cámara de liofilizadoDeshumidificador de ambienteCompresor de aireFiltro con luz ultravioleta para esterilización de aguaEquipo de bombeo y tanque de presión Infraestructura: Superficie de Terreno: 137.000 m²Superficie de construcción: 2090m²Galpón 1: 1.000 m²Galpón 2: 400 m²Oficinas: 250 m²Galpón de bombas y bodega de fertilizantes: 40 m²Casa, dormitorios, baños y bodegas: 300 m²Bodega adicional: 100 m²Cultivo de 10 hectáreas de mango con riego y fertirriego operativo Financiamiento: Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado.Crédito hipotecario con banca privadaSe aceptan ofertas Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

Alquiler Ofibodega 150m²- Parque Logístico Almax- Samborondón Ubica tu operación en una de las zonas logísticas más estratégicas de Samborondón con esta moderna bodega en alquiler dentro del Parque Industrial y logístico Almax. Disfruta de un entorno corporativo seguro, con acceso controlado 24/7, sistemas de seguridad de última generación y áreas comunes diseñadas para brindar comodidad y funcionalidad. Ideal para empresas que buscan eficiencia operativa, imagen profesional y una infraestructura que respalde su crecimiento. Características: Superficie total: 150m²Área de Bodega:100m²Área de Oficina: 50m²Altura frontal fachada 8,80 mtsAltura interior frontal útil 7,60 mtsAltura posterior útil 6,60 mtsConstrucción sismorresistente de hormigón armado y estructura metálicaContrapiso de hormigón armado - piso pulidoSistema contraincendios y generador de emergenciaSistema de detección de incendios, tubería, cajetín, válvulas y sprinklersInstalaciones eléctricas subterráneasPuerta industrial seccional de gran altura.Parqueos propios frontales (3 unidades)Acceso peatonal adoquinado para alto tráficoCubierta metálica galvanizada y flashing de protección frontal con canalón y bajantesInstalaciones eléctricas sobrepuestas El complejo Logístico cuenta con: Garita control de acceso vehicular y peatonal 24-7Video vigilancia permanenteSistema de alarmasCisterna general de agua potableSistema contra incendio centralizadoPlanta tratamiento agua última generaciónEstructura vial reforzadaAceras hormigón armado180 estacionamientos visitasCerramiento perimetral de 3.8 metros con cerco eléctricoÁreas comunales, recreativas y deportivas Condiciones de alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 2 añosPrecio de Alquiler + El valor del IVA + El Valor de AlícuotaLos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino. No cuenta con baño interno, pero se permite su construcción por parte del arrendatario en caso de requerirlo. Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168 Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  ☏ 0993833168  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ ventas.alfabienes@gmail.com

Bodega En Venta 378m²- Parque Industrial Almax- Via a Samborondón  Ubicada en un moderno complejo rodeado de importantes empresas y con rápido acceso a las principales vías de la provincia. A pocos minutos del puerto marítimo y conectado con rutas clave del país, este espacio ofrece la combinación ideal de seguridad, infraestructura y cercanía a centros de negocios. Características de la bodega: Área total: 378 m² Esquinera5 parqueosEntrada de contenedorBañoSistema contra incendios y alarmaAltura 8m El complejo cuenta con: Garita control de acceso vehicular y peatonal 24-7Video vigilancia permanenteSistema de alarmasCisterna general de agua potableSistema contra incendio centralizadoPlanta tratamiento agua última generaciónEstructura vial reforzadaAceras hormigón armado180 estacionamientos visitasCerramiento perimetral de 3.8 metros con cerco eléctricoÁreas comunales, recreativas y deportivas Condiciones de alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 2 añosPrecio de Alquiler + El valor del IVA + El Valor de AlícuotaLos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino. Valor negociable Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168 Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  ☏ 0993833168  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ ventas.alfabienes@gmail.com

Bodega En alquiler 1200m²- Dentro de Complejo- Vía Durán Yaguachi Alquiler bodega industrial ubicada en el sector industrial con más crecimiento de Durán. Esta ubicación le permite disponer de un excelente punto de distribución a todo el Ecuador, a escasos 5 minutos del Nuevo Puerto de Durán DP WORLD, lo hacen un excelente punto logístico tanto para manejo de importaciones como de exportaciones. El edificio cuenta con un edificio de oficinas con acabados de primera, con la opción de alquilar a los arrendatarios que deseen desempeñar su área administrativa en el complejo, unificando así su operación. Características: Área: 1200m²Altura lateral: 10metrosAltura al cumbrero: 12metrosAndén y rampapuertas para contenedores por unidad1 patio de maniobra cubierto1 patio de maniobras descubiertoBáscula para camiones, mulas y contenedoresParqueosBaños comunes del complejoSistemas contra incendioSistema detección de humoCuenta con sistema contra incendioGarita de GuardiaCerramientoSeguridad física las 24hsEnergía trifasicaGenerador eléctricoCCTV Canon de arrendamiento: 1200m² x $4.75 el m² (incluye alícuota) = $5.700 + IVA Condiciones de alquiler: 2 meses de garantía y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 2 añosLos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino.  Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168 Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  ☏ 0993833168  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ ventas.alfabienes@gmail.com

Bodega con oficinas En Alquiler-Venta 305m²- Parque Industrial Almax- Via a Samborondón  Ubicada en un moderno complejo rodeado de importantes empresas y con rápido acceso a las principales vías de la provincia. A pocos minutos del puerto marítimo y conectado con rutas clave del país, este espacio ofrece la combinación ideal de seguridad, infraestructura y cercanía a centros de negocios. Características de la bodega: Área total: 305 m²Esquinera3 parqueosEntrada de contenedores BañoSistema contra incendios y alarmaAltura 8m El complejo cuenta con: Garita control de acceso vehicular y peatonal 24-7Video vigilancia permanenteSistema de alarmasCisterna general de agua potableSistema contra incendio centralizadoPlanta tratamiento agua última generaciónEstructura vial reforzadaAceras hormigón armado180 estacionamientos visitasCerramiento perimetral de 3.8 metros con cerco eléctricoÁreas comunales, recreativas y deportivas Condiciones de alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 2 añosPrecio de Alquiler + El valor del IVA + El Valor de AlícuotaLos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino. Valor negociable Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168 Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  ☏ 0993833168  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ ventas.alfabienes@gmail.com

Bodega En Alquiler 600m²- Dentro de Complejo- Quevedo, Prov. Los Ríos Ubicada dentro de un complejo industrial en Quevedo, esta bodega se encuentra en una zona estratégica para logística, almacenaje y distribución, con fácil conexión a las principales vías de acceso de la provincia. Rodeada de empresas comerciales, centros de acopio y actividades productivas, ofrece un entorno seguro y funcional para optimizar las operaciones de tu negocio. Características: Área:  600m²Altura: 9mControl de accesosSeguridad 24hrsparqueospatio maniobras Condiciones de alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 2 añosPrecio de Alquiler + El valor del IVALos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino.  Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

Ofibodega En Venta 9616m²- Dentro de Complejo, Vía a Daule Potencia la logística de tu empresa con esta impresionante bodega de 9.616 m² en alquiler, ubicada dentro de un moderno complejo industrial sobre la Vía a Daule. Con áreas de oficinas y patios de maniobras, ideal para operaciones de gran escala. Cuenta con sistema contra incendios, seguridad 24/7, control de accesos y mantenimiento de montacargas, todo en un entorno diseñado para optimizar tu operación. DETALLE DE LA PROPIEDAD Área de Bodegas: 6.972,81m²Área de Oficinas: 1.837,44m²Áreas generales: 806,60m²ComedoresVestidoresÁrea de ShowroomÁrea de enfermeríaÁrea total: 9.616,85m²Altura: 16mtsSistema Contra incendiosAmplio patio de maniobrasEstacionamientosPuertasMuelles hidráulicos AMENIDADES DEL COMPLEJO Patio de maniobras de camiones frontalPatio de maniobras de camiones posteriorEstacionamiento para vehículos livianosÁreas caminos peatonalesMantenimiento de montacargasControl de accesosSeguridad 24/7Sistema Contra incendios Financiamiento: Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado.Crédito hipotecario con banca privada Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/commercial.alfabienes@gmail.com

Ofibodega En Alquiler 220m² - Parque California, Via a Daule- Guayaquil Ofibodega en Alquiler de 220m² en la ubicación estratégica del Parque California, Vía a Daule, Guayaquil. Esta unidad combina una bodega de 120m² con una altura de 8 metros y un mezanine de 100m², e incluye baños y sistema contra incendios. El complejo ofrece seguridad 24/7, control de accesos y amplios parqueos, siendo la solución perfecta para su operación logística y administrativa. Caracteristicas: Área total: 220m²Bodega: 120m²Mezanine: 100m²Oficina amobladaAire acondicionadoBaños para hombres y mujeresAltura: 8 metrosSistema contra incendiosSeguridad 24/7 Beneficios del complejo: Seguridad 24/7Control de accesosGarita de guardianíaCCTVAmplios parqueosSistema contra incendios Condiciones de alquiler: 2 meses de garantía y 1 mes de arriendo anticipado a la firma de contratoPrecio de alquiler + El valor de IVA + El valor de alícuota. Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168 Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  ☏ 0993833168  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ ventas.alfabienes@gmail.com

Alquiler-Venta Ofi-Bodega 1.200m²-Independiente- Vía a Daule km 3 Excelente ofi-bodega independiente disponible en alquiler o venta de 1.200 m² se encuentra en Mapasingue a 100m de la vía a Daule km 3, Norte de Guayaquil, una zona industrial estratégica con gran conectividad y movimiento empresarial. Su amplitud y diseño funcional ofrecen el espacio ideal para oficinas, almacenamiento y operaciones logísticas, brindando comodidad, seguridad y el entorno perfecto para hacer crecer tu negocio. Características: Área: 1.200m²IndependienteÁrea de oficinasGalpón con salida a 2 callesAltura al hombro: 6.50mAltura al cumbrero: 9mFrente: 9.50m2 baños2 oficinas de 2 plantas con áreas privadas de gerenciacisterna Financiamiento: Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado.Crédito hipotecario con banca privadaSe aceptan ofertas Condiciones de alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 1 añoPrecio de Alquiler + El valor del IVALos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino.  Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

Bodega en alquiler 406m², En Complejo-Av. Carlos Julio Arosemena, Guayaquil Ubicación estratégica y seguridad garantizada. Alquila esta bodega en la Av. Carlos Julio Arosemena, a pocos minutos de centros comerciales, supermercados y concesionarios. Con 7 metros de altura, puerta de ingreso amplia y sistema contra incendios, dentro de un complejo con control de accesos y seguridad 24/7. ¡Ideal para tu negocio! Características: Superficie total: 406.76m²Altura: 7mtsPuerta de ingresoSistema contra incendios2 parqueos asignados Amenidades del complejo: Control de accesosGuardianía privadaCCTVPatio maniobrasParqueos Condiciones de alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 1 añoPrecio de Alquiler + El valor de IVA + El valor de alícuotaLos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino. Horario de guardianía: lunes a viernes de 06:00am hasta 07:00pm, por las noches incluyendo los días sábados y domingos vigilada mediante cámaras de seguridad. Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168 Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  ☏ 0993833168 omEmail: gerencia.alfabienes@gmail.com/ ventas.alfabienes@gmail.com

Bodega En alquiler 3000m²- Dentro de Complejo- Vía Durán Yaguachi Alquiler bodega industrial ubicada en el sector industrial con más crecimiento de Durán. Esta ubicación le permite disponer de un excelente punto de distribución a todo el Ecuador, a escasos 5 minutos del Nuevo Puerto de Durán DP WORLD, lo hacen un excelente punto logístico tanto para manejo de importaciones como de exportaciones. El edificio cuenta con un edificio de oficinas con acabados de primera, con la opción de alquilar a los arrendatarios que deseen desempeñar su área administrativa en el complejo, unificando así su operación. Características: Área: 3.000m²Altura lateral: 10metrosAltura al cumbrero: 12metrosCon andén y rampa2 puertas para contenedores por unidad1 patio de maniobra cubierto1 patio de maniobras descubiertoBáscula para camiones, mulas y contenedoresParqueosBaños comunes del complejoSistemas contra incendioSistema detección de humoCuenta con sistema contra incendioGarita de GuardiaCerramientoSeguridad física las 24hsEnergía trifasicaGenerador eléctricoCCTV Condiciones de alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 2 añosPrecio de Alquiler YA incluye alícuota se suma unicamente el Valor del IVALos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino.  Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168 Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  ☏ 0993833168  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ ventas.alfabienes@gmail.com

En Venta Propiedad Industrial 4757m²- Inmaconsa, Vía a Daule- Guayaquil Propiedad industrial en venta de 4.757 m² en Inmaconsa, Vía a Daule, Guayaquil. Compuesta por tres galpones independientes y/o unificables, esta propiedad esquinera cuenta con calles de hormigón por ambos lados, área de oficina y equipamiento de bomberos actualizado con permisos vigentes. Ideal para operaciones logísticas, almacenamiento o desarrollo industrial en una zona estratégica. Características de la propiedad: Superficie total: 4.757 m²Área cubierta: 100% del terrenoCompuesta por 3 galpones independientes y/o unificablesUbicación esquinera con calles de hormigón por ambos ladosÁrea de oficinas incluidaEquipamiento de bomberos actualizado y con permisos vigentesIdeal para operaciones industriales, logísticas o almacenamientoExcelente conectividad en zona estratégica de Vía a DaulePotencial para expansión o subdivisión de espaciosInfraestructura lista para uso inmediato Financiamiento: Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado.Crédito hipotecario con banca privadaSe aceptan ofertasValor negociable Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

Venta Propiedad Industrial 1848m²- Empacadora-bodegas y Oficinas, Guayaquil Bodega con cámara frigorífica y empacadora lista para establecer tu empresa, completamente equipada. Establece tu empresa en una propiedad industrial de alto rendimiento en Guayaquil, equipada con empacadora, cámaras frigoríficas y áreas administrativas listas para operar. Diseñada para procesos productivos, almacenamiento y control de calidad, esta bodega ofrece infraestructura moderna y funcional en una ubicación estratégica. Oportunidad ideal para negocios que buscan eficiencia, expansión y capacidad operativa. Venta disponible únicamente al contado. Características: Área total de terreno: 1.848 m²Área de bodega con almacenaje en seco: 756 m²- Incluye oficina interna de 25 m²Área de empacadora: 1.092 m² Edificio administrativo: 7 oficinas.3 baños para uso administrativo. Instalaciones para el personal: Comedor y cocina.Vestidores y baños diferenciados para hombres y mujeres. Zonas operativas: 2 salas de procesos con capacidad para 250 personas.Área de valor agregado para 35 personas.Área de recepción y despacho de productos.Área de procesamiento y empaque. Cámaras de refrigeración y congelación: Cámaras de mantenimiento congelado con capacidad mensual de 350,000 libras.Capacidad adicional de cámaras hasta 150,000 libras.Capacidad total de almacenamiento en frío: 500,000 libras mensuales. Túnel de congelación: Capacidad de congelamiento de 10,000 libras diarias. Silo de hielo: Producción diaria de 7,000 libras. Laboratorio: Equipado para análisis y control de calidad. Cuarto de desperdicios: Ubicado dentro del área de procesos. FINANCIAMIENTO: PAGO SOLO AL CONTADO. Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168 Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  ☏ 0993833168 Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ ventas.alfabienes@gmail.com

Ofibodega En Venta 756m²-Independiente- Via a Daule Km 7- Guayaquil Ofibodega independiente en venta, ubicada en el sector industrial de Vía a Daule Km 7, Guayaquil. Con una superficie total de 781 m², esta propiedad esquinera ofrece un espacio funcional para operaciones logísticas o comerciales, combinando área de bodegas y oficinas, acceso a servicios básicos y excelente conectividad. Ideal para empresas que buscan establecerse en una zona estratégica de alto movimiento. Características: Área total: 781m²Área de Bodegas: 756m²Área de Oficinas: 25m²Altura: 8m aprox.EsquineraIndependienteServicios básicosBañosSector Industrial Financiamiento: Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado.Crédito hipotecario con banca privada Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

En Venta Propiedad Industrial- Bodegas y Oficinas 1669m²- Vía a Daule Km 7 - Independiente Invierte en una propiedad industrial estratégica en Vía a Daule Km 7, ideal para empresas que buscan funcionalidad, amplitud y excelente conectividad. Con espacios de oficina y bodega bien distribuidos, esta opción combina infraestructura sólida con ubicación privilegiada para potenciar tu operación comercial. Solicita más información y asegura tu próxima sede empresarial. Características: Área total del terreno: 1.669,69 m²Área total construida: 1.770,69 m²Área de oficinas: 146,10 m²Área de bodegas: 1.091,82 m²Área total útil: 1.237,92 m²Área común: 384,97 m²Planta alta: 532,77 m²Atura de bodega: 8m aprox.Área de comedorBañosOficinas de 2 plantas Financiamiento: Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado.Crédito hipotecario con banca privadaSe aceptan ofertas Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

Alquiler Bodega 3840m²-Dentro de Complejo logístico- Vía Durán Tambo Km 3 En una de las zonas industriales y comerciales con mayor proyección de Durán, se ofrece en alquiler una bodega de última generación diseñada para responder a las exigencias operativas de empresas que buscan eficiencia, seguridad y una infraestructura de alto nivel. Ubicada dentro de un moderno complejo empresarial con vigilancia 24/7, múltiples accesos, áreas verdes, zonas comerciales, oficinas, auditorio y servicios complementarios, esta propiedad ofrece un entorno integral que potencia el desarrollo logístico y corporativo de tu empresa. Este Complejo se encuentra ubicado sobre la vía Durán–Tambo, un corredor clave que conecta de forma eficiente con Guayaquil, Samborondón, la Sierra y el resto de la Costa ecuatoriana. Su cercanía a importantes vías como la vía Perimetral, vía Durán-Yaguachi y el Puente Alterno Norte, lo posiciona como un nodo logístico privilegiado. En los alrededores del complejo se encuentran destacadas industrias, una de ellas es la Empresa Plastigama situada a 300mts del complejo; así como parques industriales, empresariales, locales comerciales, plantas manufactureras y centros de distribución de alto volumen. Además, se ubica a pocos minutos del Paseo Shopping Durán (Km 3.5 vía Durán-Boliche) y del Terminal Terrestre de Durán, lo que genera un entorno dinámico tanto para operaciones industriales como para servicios complementarios. Características de la Bodega:  Área total: 3840m² Altura: 16metros Piso industrial de alta resistencia (hasta 4 toneladas por m²) Sistema contra incendios con Sprinklers Pasillo vehicular techado de 20 metros de ancho Andenes de carga y descarga con rampas Varias puertas de acceso para optimizar operaciones Ubicación estratégica en el sector de mayor crecimiento logístico e industrial de Durán Amenidades del Complejo:  Servicio de guardianía privada 24/7 210 parqueos comunes para visitantes Auditorio inteligente Terraza con salón de eventos para 250 personas Áreas verdes y jardines verticales Patio de comidas Oficinas corporativas Locales comerciales Consultorios médicos Galpones para uso industrial o de almacenamiento Dispensario médico Baños y camerinos comunes Iluminación eficiente Servicios hidrosanitarios Sistema contra incendios Subestación eléctrica de 5 MW Paneles solares con generación de 1 MW VALOR AGREGADO: En este complejo se ofrecen 5 horas mensuales sin costo para el uso de la sala de capacitación, ideal para reuniones o presentaciones corporativas. Además, cuenta con locales comerciales disponibles, donde su empresa podría instalar una sala de exhibición de productos. Todo esto dentro de un centro empresarial que también dispone de amplios espacios de parqueo, brindando mayor comodidad y accesibilidad para sus clientes y visitantes. Condiciones de alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 2 añosPrecio de Alquiler + El valor del IVA + El Valor de AlícuotaLos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino.  Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

Alquiler Bodega 5696m²-Dentro de Complejo logístico- Vía Durán Tambo Km 3 En una de las zonas industriales y comerciales con mayor proyección de Durán, se ofrece en alquiler una bodega de última generación diseñada para responder a las exigencias operativas de empresas que buscan eficiencia, seguridad y una infraestructura de alto nivel. Ubicada dentro de un moderno complejo empresarial con vigilancia 24/7, múltiples accesos, áreas verdes, zonas comerciales, oficinas, auditorio y servicios complementarios, esta propiedad ofrece un entorno integral que potencia el desarrollo logístico y corporativo de tu empresa. Este Complejo se encuentra ubicado sobre la vía Durán–Tambo, un corredor clave que conecta de forma eficiente con Guayaquil, Samborondón, la Sierra y el resto de la Costa ecuatoriana. Su cercanía a importantes vías como la vía Perimetral, vía Durán-Yaguachi y el Puente Alterno Norte, lo posiciona como un nodo logístico privilegiado. En los alrededores del complejo se encuentran destacadas industrias, una de ellas es la Empresa Plastigama situada a 300mts del complejo; así como parques industriales, empresariales, locales comerciales, plantas manufactureras y centros de distribución de alto volumen. Además, se ubica a pocos minutos del Paseo Shopping Durán (Km 3.5 vía Durán-Boliche) y del Terminal Terrestre de Durán, lo que genera un entorno dinámico tanto para operaciones industriales como para servicios complementarios. Características de la Bodega:  Área total: 5696m² Altura: 16metros Piso industrial de alta resistencia (hasta 4 toneladas por m²) Sistema contra incendios con Sprinklers Pasillo vehicular techado de 20 metros de ancho Andenes de carga y descarga con rampas Varias puertas de acceso para optimizar operaciones Ubicación estratégica en el sector de mayor crecimiento logístico e industrial de Durán Amenidades del Complejo:  Servicio de guardianía privada 24/7 210 parqueos comunes para visitantes Auditorio inteligente Terraza con salón de eventos para 250 personas Áreas verdes y jardines verticales Patio de comidas Oficinas corporativas Locales comerciales Consultorios médicos Galpones para uso industrial o de almacenamiento Dispensario médico Baños y camerinos comunes Iluminación eficiente Servicios hidrosanitarios Sistema contra incendios Subestación eléctrica de 5 MW Paneles solares con generación de 1 MW VALOR AGREGADO: En este complejo se ofrecen 5 horas mensuales sin costo para el uso de la sala de capacitación, ideal para reuniones o presentaciones corporativas. Además, cuenta con locales comerciales disponibles, donde su empresa podría instalar una sala de exhibición de productos. Todo esto dentro de un centro empresarial que también dispone de amplios espacios de parqueo, brindando mayor comodidad y accesibilidad para sus clientes y visitantes. Condiciones de alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 2 añosPrecio de Alquiler + El valor del IVA + El Valor de AlícuotaLos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino.  Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

En Alquiler Propiedad Industrial 9.788m²- Vía a Daule Km 16.5 Potencia tu operación en una ubicación estratégica: se alquila propiedad industrial en Vía a Daule Km 16.5, ideal para empresas que buscan amplio terreno, funcionalidad y excelente conectividad. Aprovecha esta oportunidad para establecer tu negocio en una zona de alto desarrollo comercial. ¡Contáctanos y agenda tu visita! Características: Propiedad EsquineraÁrea de Terreno: 9788m²Área de Oficinas: 200m²Área de Bodega: 170m²Area techada: 500m²Terreno rellenadoAcceso a servicios básicos Condiciones de alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 2 añosPrecio de Alquiler + El valor del IVALos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino.  Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

Ubicada estratégicamente en km 12 de la Vía a Daule, Este complejo queda cerca del terminal de la Metrovía, a pocos minutos del Parque California, con acceso rápido hacia la Vía Perimetral. Rodeada de reconocidas industrias y centros logísticos como Boflex, el Parque Industrial Inmaconsa, Grupasa y cerca de la gasolinera Primax, esta zona ofrece un entorno industrial consolidado, ideal para operaciones que requieren conectividad, dinamismo y cercanía a puntos clave de distribución urbana.  DETALLE DE LA PROPIEDAD   Área total de bodega: 242mtsAltura: 5.94m200 pallets de 2 m de alturaHasta 200 toneladas Banco transformador de energía AMENIDADES DEL COMPLEJO INDUSTRIAL   Garita de guardianíaSeguridad física 24/7Control de accesosSistema contra incendiosCCTV (circuito cerrado de televisión)Excelente conectividad a rutas logísticas principales Condiciones de alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 2 añosPrecio de Alquiler + El valor del IVA + El Valor de AlícuotaLos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino.  Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/commercial.alfabienes@gmail.com

Ubicada estratégicamente en km 12 de la Vía a Daule, Este complejo queda cerca del terminal de la Metrovía, a pocos minutos del Parque California, con acceso rápido hacia la Vía Perimetral. Rodeada de reconocidas industrias y centros logísticos como Boflex, el Parque Industrial Inmaconsa, Grupasa y cerca de la gasolinera Primax, esta zona ofrece un entorno industrial consolidado, ideal para operaciones que requieren conectividad, dinamismo y cercanía a puntos clave de distribución urbana.  DETALLE DE LA PROPIEDAD   Área total de bodega: 1323,20mts4 bodegas juntas de 250mts aprox. Altura: 5.94m200 pallets de 2 m de altura por bodegaHasta 200 toneladas por bodegaBanco transformador de energía AMENIDADES DEL COMPLEJO INDUSTRIAL   Garita de guardianíaSeguridad física 24/7Control de accesosSistema contra incendiosCCTV (circuito cerrado de televisión)Excelente conectividad a rutas logísticas principales Condiciones de alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 2 añosPrecio de Alquiler + El valor del IVA + El Valor de AlícuotaLos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino.  Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/commercial.alfabienes@gmail.com

Alquiler bodega de 287m²- Dentro de complejo- Vía a Daule Km 12, Guayaquil Bodega de 287 m² en alquiler dentro de complejo industrial ubicado en Vía a Daule km 12, Guayaquil. A pocos minutos del Parque California y con acceso directo a las principales vías de la ciudad, esta propiedad es ideal para operaciones logísticas o de almacenaje en un entorno seguro, funcional y estratégicamente conectado. Características: Superficie total: 287,45m²Galpones: Enlucidos Revocadas, pintadasAltura: 5m Amenidades del Complejo: Garita guardianía: 2Seguridad 24/7Control de accesosCCTVÁrea cubierta de cisternasParqueadero cubiertoCerramientosBaños comunalesPisos y revestimientos Condiciones de alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 2 añosPrecio de Alquiler + El valor del IVA + El Valor de AlícuotaLos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino.  Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168 Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  ☏ 0993833168  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ ventas.alfabienes@gmail.com

Alquiler Bodega 575m²-Dentro de Complejo Logístico- Vía a Daule km 12- Guayaquil Bodega de 575 m² en alquiler dentro de complejo logístico ubicado en Vía a Daule km 12, Guayaquil. A pocos minutos del Parque California y con acceso directo a las principales vías de la ciudad, esta propiedad es ideal para almacenaje de archivos o papelería, en un entorno seguro, funcional y estratégicamente conectado. Caracteristicas:  Metrajes: 575,09m²Altura: 2.95mtsIdeal para el almacenaje de archivos, papelerías. El complejo cuenta con: Garita de guardianíaCCTVParqueadero cubierto Seguridad 24/7Área cubierta de cisternas Sistema contra incendiosFácil acceso Condiciones de alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 2 añosPrecio de Alquiler + El valor del IVA + El Valor de AlícuotaLos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino.  Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/commercial.alfabienes@gmail.com

Ofibodega En Alquiler 449m²- En Complejo logístico- Vía a Daule, Guayaquil Ofibodega de 449 m² en alquiler dentro de complejo logístico en Vía a Daule, Guayaquil. Diseñada para operaciones industriales, especialmente del sector alimenticio, cuenta con infraestructura adaptada para cumplir estándares internacionales en higiene y responsabilidad social. Ubicación estratégica, seguridad permanente y servicios que respaldan tu actividad empresarial. Características: Área total: 449,63m²Área de bodega: 334,13m²Área de Oficinas: 115,50m²Galpones: Enlucidos Revocadas, pintadasAltura: 9 metrosGarita guardianía: 2Área cubierta de cisternasIncluye 3 parqueosPisos y revestimientos Amenidades del Complejo: Control de accesosSeguridad 24/7CCTV Condiciones de alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 2 añosPrecio de Alquiler + El valor del IVA + El Valor de AlícuotaLos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino.  Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168 Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  ☏ 0993833168  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ ventas.alfabienes@gmail.com

Bodegas en alquiler dentro de complejo logístico ubicado en Vía Perimetral, Guayaquil. Con permisos para uso de suelo de mediano y alto impacto, es ideal para empresas logísticas o de consumo masivo que buscan operar en una de las principales rutas productivas del país. El espacio cuenta con infraestructura funcional, seguridad integral y servicios complementarios que respaldan tu operación. DETALLES DE CADA BODEGA: Oficina pequeña interna3 bañosAltura máxima: 13.00 metrosAltura mínima: 10.00 metrosRampas neumáticas eléctricas en cada bodegaAnden de carga y descargaEólicos en cada bodegaLuz trifásicaSistema contra incendios aprobadoGarita de seguridadBaños para áreas comunes Amenidades del Complejo: Cobertura de seguridad físicaCerco eléctrico perimetralSistema de cámaras de vigilanciaLimpieza áreas comunesMantenimiento sistema contra incendiosMantenimiento de áreas comunes del complejo logístico Condiciones de alquiler: Contrato de arrendamiento a plazo mínimo de 3 añosPago del arriendo mensual anticipado, dentro de los 5 primeros días del mesPrecio de Alquiler + El valor del IVA + El Valor de Alícuota Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

Bodegas en alquiler dentro de complejo logístico ubicado en Vía Perimetral, Guayaquil. Con permisos para uso de suelo de mediano y alto impacto, es ideal para empresas logísticas o de consumo masivo que buscan operar en una de las principales rutas productivas del país. El espacio cuenta con infraestructura funcional, seguridad integral y servicios complementarios que respaldan tu operación. DETALLES DE CADA BODEGA: Área:3600mts3 bañosAltura máxima: 13.00 metrosAltura mínima: 10.00 metrosRampas neumáticas eléctricas en cada bodegaAnden de carga y descargaEólicos en cada bodegaLuz trifásicaSistema contra incendios aprobadoGarita de seguridadBaños para áreas comunes Amenidades del Complejo: Cobertura de seguridad físicaCerco eléctrico perimetralSistema de cámaras de vigilanciaLimpieza áreas comunesMantenimiento sistema contra incendiosMantenimiento de áreas comunes del complejo logístico Condiciones de alquiler: Contrato de arrendamiento a plazo mínimo de 3 añosPago del arriendo mensual anticipado, dentro de los 5 primeros días del mesServicios básicos contratados directamente por el arrendatario (si aplica)Precio de Alquiler + El valor del IVA + El Valor de Alícuota Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

Bodega En Alquiler 2.400m²-En Complejo Logístico, Vía Perimetral, Guayaquil Bodegas en alquiler dentro de complejo logístico ubicado en Vía Perimetral, Guayaquil. Con permisos para uso de suelo de mediano y alto impacto, es ideal para empresas logísticas o de consumo masivo que buscan operar en una de las principales rutas productivas del país. El espacio cuenta con infraestructura funcional, seguridad integral y servicios complementarios que respaldan tu operación. Disponibilidad: Entrega a partir del 1 de diciembre de 2025 Bodegas Disponibles: 1.200m²2.400m² Modalidad de alquiler: Pueden alquilarse por módulos, por múltiplos o completas DETALLES DE CADA BODEGA: Oficina pequeña interna2 bañosAltura máxima: 13.00 metrosAltura mínima: 10.00 metrosRampas neumáticas eléctricas en cada bodegaAnden de carga y descargaEólicos en cada bodegaLuz trifásicaSistema contra incendios aprobadoGarita de seguridadBaños para áreas comunes Amenidades del Complejo: Cobertura de seguridad físicaCerco eléctrico perimetralSistema de cámaras de vigilanciaLimpieza áreas comunesMantenimiento sistema contra incendiosMantenimiento de áreas comunes del complejo logístico Condiciones de alquiler: Contrato de arrendamiento a plazo mínimo de 3 añosPago del arriendo mensual anticipado, dentro de los 5 primeros días del mesServicios básicos contratados directamente por el arrendatario (si aplica)Precio de Alquiler + El valor del IVA + El Valor de Alícuota Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

Bodegas en alquiler dentro de complejo logístico ubicado en Vía Perimetral, Guayaquil. Con permisos para uso de suelo de mediano y alto impacto, es ideal para empresas logísticas o de consumo masivo que buscan operar en una de las principales rutas productivas del país. El espacio cuenta con infraestructura funcional, seguridad integral y servicios complementarios que respaldan tu operación. Bodegas Disponibles: 1.200m²2.400m² Modalidad de alquiler: Pueden alquilarse por módulos, por múltiplos o completas DETALLES DE CADA BODEGA: Área total: 1,200 m²Oficina pequeña interna1 bañoAltura máxima: 13.00 metrosAltura mínima: 10.00 metrosRampas neumáticas eléctricas en cada bodegaAnden de carga y descargaEólicos en cada bodegaLuz trifásicaSistema contra incendios aprobadoGarita de seguridadBaños para áreas comunes Amenidades del Complejo: Cobertura de seguridad físicaCerco eléctrico perimetralSistema de cámaras de vigilanciaLimpieza áreas comunesMantenimiento sistema contra incendiosMantenimiento de áreas comunes del complejo logístico Condiciones de alquiler: Contrato de arrendamiento a plazo mínimo de 3 añosPago del arriendo mensual anticipado, dentro de los 5 primeros días del mesServicios básicos contratados directamente por el arrendatario (si aplica)Precio de Alquiler + El valor del IVA + El Valor de Alícuota Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

En alquiler bodega 312m² -Dentro de Complejo logìstico- Via a Daule km12 En alquiler bodega dentro de un complejo logístico, situado en la Vía a Daule km 12, una de las zonas más estratégicas y dinámicas de Guayaquil. Esta bodega cuenta seguridad 24/7 lo que le permite tener vigilancia permanente, sistema de alarmas, sensores de movimiento y detección de humo. Tambien cuenta excelente ubicación cerca de las principales vías de acceso y salida de la ciudad, así como de los centros comerciales y de servicios más importantes, Un amplio espacio, una altura de 7 mts aproximadamente, un piso de cemento alisado y un baño completo con ducha y por último tiene protección contra inundaciones debido a que la esta bodega elevada sobre 2 mts del nivel de la calle, lo que le brinda mayor seguridad en caso de fuertes lluvias. Características: Superficie total: 312m²Frente: 8mAltura: 7mts aprox.Sistema de AlarmasSensores interiores de movimiento, sirena, alarma en puerta Lanford y puerta peatonalSistema eléctrico: instalación para aire acondicionado splitSistema de Detección de Humo: en el interior de las bodegasArea de descarga: 100% cubierta e iluminadaPiso de cemento alisadoBaño Amenidades del Complejo: Seguridad 24/7 con vigilancia permanenteSistema de alarmasProtección contra inundaciones (elevación de 2 m sobre nivel de calle)Control de accesos La alícuota comprende: Seguridad física por medio de personal autorizado las 24 horas.Seguridad electrónica 24 horas. (Cámaras de seguridad, sistema IP computarizado)Alumbrado de áreas comunes (Pasillos y alrededores del complejo).Limpieza de pasillos y recolección de desechos.Mantenimiento de jardineras.Agua Potable Condiciones de alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 2 añosPrecio de Alquiler + El valor del IVA + El Valor de AlícuotaLos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G Lic. Prof. # 297-G Cel: 0993833168 Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors Email: gerencia.alfabienes@gmail.com

En alquiler bodega 810m² -Dentro de Complejo logìstico- Via a Daule km12 En alquiler bodega dentro de un complejo logístico, situado en la Vía a Daule km 12, una de las zonas más estratégicas y dinámicas de Guayaquil. Esta bodega cuenta seguridad 24/7 lo que le permite tener vigilancia permanente, sistema de alarmas, sensores de movimiento y detección de humo. Tambien cuenta excelente ubicación cerca de las principales vías de acceso y salida de la ciudad, así como de los centros comerciales y de servicios más importantes, Un amplio espacio, una altura de 7 mts aproximadamente, un piso de cemento alisado y un baño completo con ducha y por último tiene protección contra inundaciones debido a que la esta bodega elevada sobre 2 mts del nivel de la calle, lo que le brinda mayor seguridad en caso de fuertes lluvias. Características: Superficie total: 810.92m²Frente: 15.99m8 puertas de carga y descarga1 puerta pequeña de ingreso-salidaAltura: 7mts aprox.Sistema de AlarmasSensores interiores de movimiento, sirena, alarma en puerta Lanford y puerta peatonalSistema eléctrico: instalación para aire acondicionado splitSistema de Detección de Humo: en el interior de las bodegasArea de descarga: 100% cubierta e iluminadaPiso de cemento alisado Amenidades del Complejo: Seguridad 24/7 con vigilancia permanenteSistema de alarmasProtección contra inundaciones (elevación de 2 m sobre nivel de calle)Control de accesos La alícuota comprende: Seguridad física por medio de personal autorizado las 24 horas.Seguridad electrónica 24 horas. (Cámaras de seguridad, sistema IP computarizado)Alumbrado de áreas comunes (Pasillos y alrededores del complejo).Limpieza de pasillos y recolección de desechos.Mantenimiento de jardineras.Agua Potable Condiciones de alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 2 añosPrecio de Alquiler + El valor del IVA + El Valor de AlícuotaLos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G Lic. Prof. # 297-G Cel: 0993833168 Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors Email: gerencia.alfabienes@gmail.com

Ofibodega en Alquiler 665m²- Independiente, Av. Carlos Julio Arosemena, Vía a Daule Km 3.5 Descubre una excelente oportunidad para llevar tu operación al siguiente nivel con esta ofibodega en alquiler, ideal para empresas que buscan eficiencia, ubicación estratégica y autonomía. Su localización en plena Av. Carlos Julio Arosemena, a pocos minutos del centro y principales vías de Guayaquil, te ofrece conectividad inmediata y visibilidad comercial. Disfruta de un espacio independiente que combina bodega y oficinas en un solo lugar, lo que se traduce en mayor control operativo, reducción de tiempos logísticos y comodidad para tu equipo. Aquí puedes crecer con libertad, optimizar recursos y proyectar una imagen profesional desde el primer día. Características: Superficie: 665,27m²Independiente2 baños4 oficinasRampa de ingresoCisternaFrente: 22mtsFondo: 30,23mts Condiciones de Alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 1 añoPrecio de Alquiler NO incluye IVALos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilinoNo incluye seguridad Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  ☏ 0993833168 Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/commercial.alfabienes@gmail.com

Inversionistas! Complejo de Bodegas y Locales 13800m²-Norte de Guayaquil Oportunidad de Inversión Única: Gran Plaza Comercial y Logística - De Bodegas, Locales y Oficinas. Adquiera un activo inmobiliario de rendimiento garantizado y establezca un dominio comercial y logístico estratégico en Guayaquil con esta Plaza Comercial y de Bodegas en Venta. Ubicada en la Av. Juan Tanca Marengo, una de las zonas de mayor tráfico, exposición y valorización, esta propiedad ofrece una solución integral: 41 locales comerciales y 23 amplias bodegas de almacenaje industrial. Su inversión se traduce en seguridad gracias a la vigilancia 24/7, 32 cámaras de circuito cerrado y una estructura que incluye un diseño antinundaciones. Esta es la oportunidad perfecta para asegurar un flujo de ingresos constante a través de arrendamiento y consolidar su patrimonio en una ubicación de éxito comprobado, lista para ser el nuevo centro de negocios del norte de la ciudad. Detalle de la Propiedad: Área de Terreno: 13.800m²Área de Construcción: 12.280m² Detalle de las bodegas: Área Total de bodegas: 7.360m223 bodegas.Área de Construcción: 9.30 x 35 = 320 m².Altura = 7 metros.Ubicación sobre 2 metros del nivel de la calle (distancia para seguridad en caso de inundaciones por fuertes lluvias)Bodega Pintada de Blanco.Cubierta metálica Steel paneles de 0.40 mm.Contrapiso de bodegas 15cm sub-base, 15cm de hormigón.Via de circulación y descarga entre bodegas son de 22 metros (doble ví­a) totalmente cubiertas con Steel Panel.Cerramiento del Complejo 4 metros de altura.Contrapiso de calle 20cm sub-base, 20cm de hormigón.Altura promedio = 9 metros.Ubicación: sobre 2 metros del nivel de la calle (distancia para seguridad en caso de inundaciones por fuertes lluvias).Detectores de humo Humo.Sensores de movimiento, sirena, alarma en puerta lanfort y puerta peatonal.Medidor de luz independiente.Medidor de agua independiente.Piso de cemento alisado.Baño completo (con ducha).Instalaciones trifásicas. Detalle de los locales comerciales: Área Total de locales: 4.920m241 locales Comerciales.Área de Construcción total 120m².55 m² aprox. en planta baja.65 m² aprox. en planta alta.Altura de locales de 4.5 a 6 metros.Baños completos.Sistema de Detección de Humo.Sistema de Alarmas: Sensores interiores de movimiento y alarma en puerta lanfort.Sistema eléctrico: instalación para aires acondicionados.Piso de cerámica de alto tráfico.Medidor de luz independiente.​Medidor de agua independiente. El Complejo dispone de Guardianía privada las 24 horas​.Amplia disponibilidad de parqueos para el público.Vigilancia con 32 cámaras de seguridad.Monitoreo con circuito cerrado de televisión​.Áreas de circulación vehicular.Puerta de ingreso y salida.Servicios Básicos Financiamiento: Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado.Crédito hipotecario con banca privadaSe aceptan ofertas Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

Alquiler Bodega 9600m²-Dentro de Complejo logístico- Vía Durán Tambo Km 3 En una de las zonas industriales y comerciales con mayor proyección de Durán, se ofrece en alquiler una bodega de última generación diseñada para responder a las exigencias operativas de empresas que buscan eficiencia, seguridad y una infraestructura de alto nivel. Ubicada dentro de un moderno complejo empresarial con vigilancia 24/7, múltiples accesos, áreas verdes, zonas comerciales, oficinas, auditorio y servicios complementarios, esta propiedad ofrece un entorno integral que potencia el desarrollo logístico y corporativo de tu empresa. Este Complejo se encuentra ubicado sobre la vía Durán–Tambo, un corredor clave que conecta de forma eficiente con Guayaquil, Samborondón, la Sierra y el resto de la Costa ecuatoriana. Su cercanía a importantes vías como la vía Perimetral, vía Durán-Yaguachi y el Puente Alterno Norte, lo posiciona como un nodo logístico privilegiado. En los alrededores del complejo se encuentran destacadas industrias, una de ellas es la Empresa Plastigama situada a 300mts del complejo; así como parques industriales, empresariales, locales comerciales, plantas manufactureras y centros de distribución de alto volumen. Además, se ubica a pocos minutos del Paseo Shopping Durán (Km 3.5 vía Durán-Boliche) y del Terminal Terrestre de Durán, lo que genera un entorno dinámico tanto para operaciones industriales como para servicios complementarios. Características de la Bodega:  Área total: 9600m² Altura: 16metros Piso industrial de alta resistencia (hasta 4 toneladas por m²) Sistema contra incendios con Sprinklers Pasillo vehicular techado de 20 metros de ancho Andenes de carga y descarga con rampas Varias puertas de acceso para optimizar operaciones Ubicación estratégica en el sector de mayor crecimiento logístico e industrial de Durán Amenidades del Complejo:  Servicio de guardianía privada 24/7 210 parqueos comunes para visitantes Auditorio inteligente Terraza con salón de eventos para 250 personas Áreas verdes y jardines verticales Patio de comidas Oficinas corporativas Locales comerciales Consultorios médicos Galpones para uso industrial o de almacenamiento Dispensario médico Baños y camerinos comunes Iluminación eficiente Servicios hidrosanitarios Sistema contra incendios Subestación eléctrica de 5 MW Paneles solares con generación de 1 MW VALOR AGREGADO: En este complejo se ofrecen 5 horas mensuales sin costo para el uso de la sala de capacitación, ideal para reuniones o presentaciones corporativas. Además, cuenta con locales comerciales disponibles, donde su empresa podría instalar una sala de exhibición de productos. Todo esto dentro de un centro empresarial que también dispone de amplios espacios de parqueo, brindando mayor comodidad y accesibilidad para sus clientes y visitantes. Condiciones de alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 2 añosPrecio de Alquiler + El valor del IVA + El Valor de AlícuotaLos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino.  Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

Atención Inversionistas! Venta Complejo de Bodegas 8,000 m²- Av. Juan Tanca Marengo Enfócate en la inversión, no en el inmueble. Esta propiedad en la Avenida Juan Tanca Marengo es una oportunidad de negocio que te ofrece un flujo de caja inmediato con contratos de arrendamiento ya establecidos. Con un Cap Rate actual del 6.9% y un potencial de crecimiento de hasta el 9.3%, este complejo de bodegas es una inversión segura que te permite generar ingresos pasivos desde el primer día. Asegura una rentabilidad garantizada en una de las zonas de mayor plusvalía industrial y comercial de Guayaquil, con una proyección de valorización que solo sigue en aumento. ¡Oportunidad de Inversión Inmobiliaria! Ubicación Estratégica Guayaquil – Av. Juan Tanca Marengo Zona de alta plusvalía industrial y comercial. Características del Inmueble Terreno total: aprox. 8,000 m²Área de bodegas construidas: 5,155.40m²2 Locales Comerciales de aprox: 600m² cada localAmplio espacios de parqueosÁrea de oficinasÁreas de MezaninesEstado actual: Arrendado a compañías consolidadas, con contratos de varios años. Detalle general de las bodegas: Bodegas con áreas de oficinasPaneles translúcidosAltura de galpón: 12mtsBañosDuchasPuertas de carga y descarga a nivel de pisoBuena IluminaciónSistema contra incendiosMezanines Detalle general de los locales: Amplia área de exhibiciónAl pie de la avenida principalLocales con Ventanales de vidrioOficinas internasBañosComedoresAltura: 7mts Inversión Precio de venta: $5,000,000Ingreso mensual consolidado: $28,800Ingreso anual: $345,600  Rentabilidad Actual Renta por m²: ≈ $5.59 / m² mensualRenta anual por m²: ≈ $67.04 / m²Cap Rate actual: 6.9% Potencial de Crecimiento En el mercado de Guayaquil, bodegas en ubicaciones premium se arriendan entre $6.50 y $8.00 / m². Escenario conservador ($6.50/m²):Ingreso mensual: ≈ $33,500Cap Rate: ≈ 8.0%Escenario competitivo ($7.50/m²):Ingreso mensual: ≈ $38,700Cap Rate: ≈ 9.3% Oportunidad para Inversionistas Ubicación estratégica en una de las avenidas más importantes de Guayaquil.Flujo de caja inmediato y contratos de largo plazo.Posibilidad de incrementar ingresos y Cap Rate ajustando a valores de mercado.Terreno con excelente proyección de valorización.Una Propiedad Comercial que genera ingresos pasivos desde el día uno que no puedes dejar pasar Financiamiento: Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado.Crédito hipotecario con banca privadaCrédito bancarioSe aceptan ofertas Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

EN CONSTRUCCIÓN BODEGA EN ALQUILER 2.000M²- DENTRO DE COMPLEJO INDUSTRIAL - VÍA DURÁN-YAGUACHI  Oportunidad de alquiler en moderna bodega de 2000m² en etapa de construcción, ubicada dentro de un complejo industrial sobre un terreno de 16.000 m² en la vía Durán – Yaguachi, a pocos metros de la gasolinera en la vía principal. Esta propiedad es ideal para compañías que requieren operar en un espacio seguro, eficiente y alineado con normativas técnicas y ambientales. Además, ofrece la posibilidad de adaptar el inmueble según las necesidades logísticas y operativas del arrendatario durante el proceso de obra. CARACTERÍSTICAS GENERALES: En ConstrucciónTiempo de entrega 6 mesesAl pie de la avenida principalÁrea de terreno común para todos los clientes: 16.000m²Área de bodega: 2.000 m²Altura libre: 14 metros (ideal para almacenamiento en altura y racks)Estructura y cerramiento: paneles tipo Steel Panel perimetral con altura mínima de 5 metrosIngreso vehicular: puerta de acceso de 8 metros de ancho por 5 metros de altoPiso industrial: terreno plano y pavimentado con alta capacidad portantePatio de maniobras: amplio, apto para tráileres, camas bajas y plataformas INFRAESTRUCTURA Y AMENIDADES DEL COMPLEJO: Permisos municipales y ambientalesSistema contra incendios en proceso de implementaciónExtintores, señalética de seguridad y rutas de evacuación según normativaRed interna y externa de iluminación instaladaSistema CCTV, cerco eléctrico y vigilancia 24/7 en todo el complejo  Control de accesos con protocolos, bitácora y personal autorizadoEnergía eléctrica trifásica y conexión de agua potablePlan de emergencia y contingencia del complejoManejo de desechos con contenedores para clasificación de residuos no peligrososPlan de mantenimiento y buenas prácticas operativas en marcha.Área de comedor para el personal. CONDICIONES DE ALQUILER: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 2 añosPrecio de Alquiler + El valor del IVA + El Valor de AlícuotaLos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino.La bodega al encontrarse en proceso de construcción puede ser adecuada o adaptarse acorde a las necesidades del cliente.  Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

Pre-Construcción Bodegas Desde 88m² Pre-Venta, Dentro de Proyecto de Complejo Empresarial en Vía a la Costa Km 22, Chongón PRE- CONSTRUCCIÓN Complejo Empresarial en Vía a la Costa Km 22 Un proyecto innovador de Ofibodegas en Pre-Venta, diseñado para responder a las crecientes demandas del sector logístico y empresarial en Guayaquil. Ubicado en el Km 22 de la Vía a la Costa, con acceso directo a Chongón y conexión estratégica con puertos, aeropuerto y las principales vías del país, este desarrollo integra en un mismo espacio bodegas desde 88 m², oficinas en mezzanine y áreas comunes que favorecen la productividad y el bienestar. Más que un espacio físico. Este Proyecto representa una oportunidad de inversión en un entorno empresarial de alto nivel, con seguridad, flexibilidad y proyección de crecimiento. Características del Proyecto Ubicación estratégica: Km 22 Vía a la Costa, nueva vía de acceso a Chongón.Complejo empresarial de alto nivel con interconexión a puertos, aeropuerto y principales vías de Guayaquil.Diseño de bodegas desde 88 m², con posibilidad de personalización.Medidas 8x11Oficinas integradas en mezzanine desde 41.20mAltura interior desde 5 metros, ideal para almacenamiento de gran volumen.Distribución eficiente con zonas de carga, pasillos amplios y áreas de trabajo funcionales.Estacionamientos privados y amplias zonas de parqueo.Estructura sismo resistente.Cubierta metálica tipo Steel Panel con opción de instalar paneles solares.Pisos pulidos en planta baja y acabados de cerámica en oficinas.Sistema eléctrico aéreo con alimentación trifásica.Iluminación LED eficiente en todo el complejo.Señalización de seguridad y rutas de evacuación.Amenidades del Complejo Auditorio y salas de reuniones.Comedor techado.Áreas recreativas y zonas de esparcimiento.Zona comercial integrada.Seguridad 24/7 con sistemas de CCTV y control de accesos.Entorno empresarial planificado para la productividad y el bienestar de colaboradores.Unidades disponibles: 51 bodegas de 88 m²45 bodegas de 112 m²45 bodegas de 160 m²22 bodegas de 240 m²Financiamiento: Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado.Crédito hipotecario con banca privadaCrédito bancarioSe aceptan ofertas Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

Pre-Construcción Bodegas Desde 240m² Pre-Venta, Dentro de Proyecto de Complejo Empresarial en Vía a la Costa Km 22, Chongón PRE- CONSTRUCCIÓN Complejo Empresarial en Vía a la Costa Km 22 Un proyecto innovador de Ofibodegas en Pre-Venta, diseñado para responder a las crecientes demandas del sector logístico y empresarial en Guayaquil. Ubicado en el Km 22 de la Vía a la Costa, con acceso directo a Chongón y conexión estratégica con puertos, aeropuerto y las principales vías del país, este desarrollo integra en un mismo espacio bodegas desde 88 m², oficinas en mezzanine y áreas comunes que favorecen la productividad y el bienestar. Más que un espacio físico. Este Proyecto representa una oportunidad de inversión en un entorno empresarial de alto nivel, con seguridad, flexibilidad y proyección de crecimiento. Características del Proyecto Ubicación estratégica: Km 22 Vía a la Costa, nueva vía de acceso a Chongón.Complejo empresarial de alto nivel con interconexión a puertos, aeropuerto y principales vías de Guayaquil.Diseño de bodegas desde 88 m², con posibilidad de personalización.Medidas 8x11Oficinas integradas en mezzanine desde 41.20mAltura interior desde 5 metros, ideal para almacenamiento de gran volumen.Distribución eficiente con zonas de carga, pasillos amplios y áreas de trabajo funcionales.Estacionamientos privados y amplias zonas de parqueo.Estructura sismo resistente.Cubierta metálica tipo Steel Panel con opción de instalar paneles solares.Pisos pulidos en planta baja y acabados de cerámica en oficinas.Sistema eléctrico aéreo con alimentación trifásica.Iluminación LED eficiente en todo el complejo.Señalización de seguridad y rutas de evacuación.Amenidades del Complejo Auditorio y salas de reuniones.Comedor techado.Áreas recreativas y zonas de esparcimiento.Zona comercial integrada.Seguridad 24/7 con sistemas de CCTV y control de accesos.Entorno empresarial planificado para la productividad y el bienestar de colaboradores.Unidades disponibles: 51 bodegas de 88 m²45 bodegas de 112 m²45 bodegas de 160 m²22 bodegas de 240 m²Financiamiento: Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado.Crédito hipotecario con banca privadaCrédito bancarioSe aceptan ofertas Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

Pre-Construcción Bodegas Desde 160m² Pre-Venta, Dentro de Proyecto de Complejo Empresarial en Vía a la Costa Km 22, Chongón PRE- CONSTRUCCIÓN Complejo Empresarial en Vía a la Costa Km 22 Un proyecto innovador de Ofibodegas en Pre-Venta, diseñado para responder a las crecientes demandas del sector logístico y empresarial en Guayaquil. Ubicado en el Km 22 de la Vía a la Costa, con acceso directo a Chongón y conexión estratégica con puertos, aeropuerto y las principales vías del país, este desarrollo integra en un mismo espacio bodegas desde 88 m², oficinas en mezzanine y áreas comunes que favorecen la productividad y el bienestar. Más que un espacio físico. Este Proyecto representa una oportunidad de inversión en un entorno empresarial de alto nivel, con seguridad, flexibilidad y proyección de crecimiento. Características del Proyecto Ubicación estratégica: Km 22 Vía a la Costa, nueva vía de acceso a Chongón.Complejo empresarial de alto nivel con interconexión a puertos, aeropuerto y principales vías de Guayaquil.Diseño de bodegas desde 88 m², con posibilidad de personalización.Medidas 8x11Oficinas integradas en mezzanine desde 41.20mAltura interior desde 5 metros, ideal para almacenamiento de gran volumen.Distribución eficiente con zonas de carga, pasillos amplios y áreas de trabajo funcionales.Estacionamientos privados y amplias zonas de parqueo.Estructura sismo resistente.Cubierta metálica tipo Steel Panel con opción de instalar paneles solares.Pisos pulidos en planta baja y acabados de cerámica en oficinas.Sistema eléctrico aéreo con alimentación trifásica.Iluminación LED eficiente en todo el complejo.Señalización de seguridad y rutas de evacuación.Amenidades del Complejo Auditorio y salas de reuniones.Comedor techado.Áreas recreativas y zonas de esparcimiento.Zona comercial integrada.Seguridad 24/7 con sistemas de CCTV y control de accesos.Entorno empresarial planificado para la productividad y el bienestar de colaboradores.Unidades disponibles: 51 bodegas de 88 m²45 bodegas de 112 m²45 bodegas de 160 m²22 bodegas de 240 m²Financiamiento: Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado.Crédito hipotecario con banca privadaCrédito bancarioSe aceptan ofertas Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

Pre-Construcción Bodegas Desde 112m² Pre-Venta, Dentro de Proyecto de Complejo Empresarial en Vía a la Costa Km 22, Chongón PRE- CONSTRUCCIÓN Complejo Empresarial en Vía a la Costa Km 22 Un proyecto innovador de Ofibodegas en Pre-Venta, diseñado para responder a las crecientes demandas del sector logístico y empresarial en Guayaquil. Ubicado en el Km 22 de la Vía a la Costa, con acceso directo a Chongón y conexión estratégica con puertos, aeropuerto y las principales vías del país, este desarrollo integra en un mismo espacio bodegas desde 88 m², oficinas en mezzanine y áreas comunes que favorecen la productividad y el bienestar. Más que un espacio físico. Este Proyecto representa una oportunidad de inversión en un entorno empresarial de alto nivel, con seguridad, flexibilidad y proyección de crecimiento. Características del Proyecto Ubicación estratégica: Km 22 Vía a la Costa, nueva vía de acceso a Chongón.Complejo empresarial de alto nivel con interconexión a puertos, aeropuerto y principales vías de Guayaquil.Diseño de bodegas desde 88 m², con posibilidad de personalización.Medidas 8x11Oficinas integradas en mezzanine desde 41.20mAltura interior desde 5 metros, ideal para almacenamiento de gran volumen.Distribución eficiente con zonas de carga, pasillos amplios y áreas de trabajo funcionales.Estacionamientos privados y amplias zonas de parqueo.Estructura sismo resistente.Cubierta metálica tipo Steel Panel con opción de instalar paneles solares.Pisos pulidos en planta baja y acabados de cerámica en oficinas.Sistema eléctrico aéreo con alimentación trifásica.Iluminación LED eficiente en todo el complejo.Señalización de seguridad y rutas de evacuación.Amenidades del Complejo Auditorio y salas de reuniones.Comedor techado.Áreas recreativas y zonas de esparcimiento.Zona comercial integrada.Seguridad 24/7 con sistemas de CCTV y control de accesos.Entorno empresarial planificado para la productividad y el bienestar de colaboradores.Unidades disponibles: 51 bodegas de 88 m²45 bodegas de 112 m²45 bodegas de 160 m²22 bodegas de 240 m²Financiamiento: Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado.Crédito hipotecario con banca privadaCrédito bancarioSe aceptan ofertas Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

Pre-Construcción Bodegas Desde 88m² Pre-Venta, Dentro de Proyecto de Complejo Empresarial en Vía a la Costa Km 22, Chongón PRE- CONSTRUCCIÓN Complejo Empresarial en Vía a la Costa Km 22 Un proyecto innovador de Ofibodegas en Pre-Venta, diseñado para responder a las crecientes demandas del sector logístico y empresarial en Guayaquil. Ubicado en el Km 22 de la Vía a la Costa, con acceso directo a Chongón y conexión estratégica con puertos, aeropuerto y las principales vías del país, este desarrollo integra en un mismo espacio bodegas desde 88 m², oficinas en mezzanine y áreas comunes que favorecen la productividad y el bienestar. Más que un espacio físico. Este Proyecto representa una oportunidad de inversión en un entorno empresarial de alto nivel, con seguridad, flexibilidad y proyección de crecimiento. Características del Proyecto Ubicación estratégica: Km 22 Vía a la Costa, nueva vía de acceso a Chongón.Complejo empresarial de alto nivel con interconexión a puertos, aeropuerto y principales vías de Guayaquil.Diseño de bodegas desde 88 m², con posibilidad de personalización.Medidas 8x11Oficinas integradas en mezzanine desde 41.20mAltura interior desde 5 metros, ideal para almacenamiento de gran volumen.Distribución eficiente con zonas de carga, pasillos amplios y áreas de trabajo funcionales.Estacionamientos privados y amplias zonas de parqueo.Estructura sismo resistente.Cubierta metálica tipo Steel Panel con opción de instalar paneles solares.Pisos pulidos en planta baja y acabados de cerámica en oficinas.Sistema eléctrico aéreo con alimentación trifásica.Iluminación LED eficiente en todo el complejo.Señalización de seguridad y rutas de evacuación.Amenidades del Complejo Auditorio y salas de reuniones.Comedor techado.Áreas recreativas y zonas de esparcimiento.Zona comercial integrada.Seguridad 24/7 con sistemas de CCTV y control de accesos.Entorno empresarial planificado para la productividad y el bienestar de colaboradores.Unidades disponibles: 51 bodegas de 88 m²45 bodegas de 112 m²45 bodegas de 160 m²22 bodegas de 240 m²Financiamiento: Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado.Crédito hipotecario con banca privadaCrédito bancarioSe aceptan ofertas Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

En Alquiler Ofibodega Independiente 970m²- Vía a Daule km 9, Guayaquil Ofibodega independiente en alquiler, ubicada estratégicamente en Vía a Daule km 9, cerca del Paseo Shopping, Centro de Revisiones Técnicas Vehiculares, Toyocosta y Nestlé. Ideal para empresas que buscan espacio y funcionalidad en un solo lugar. Características: Área de total: 970m²Área de Bodega: 670m²Área de oficinas: 300m²Altura: 9mts2 áreas de oficinas 4 Baños de hombres y mujeresArea de comedor Oficina privada gerencia. Condiciones de alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 2 añosPrecio de Alquiler + El valor del IVALos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino.  Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168 Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  ☏ 0993833168  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ ventas.alfabienes@gmail.com

POR ESTRENAR BODEGA EN ALQUILER 2.000M²- DENTRO COMPLEJO DURÁN- YAGUACHI Dentro de complejo privado | Durán – Yaguachi | Presentamos una excelente opción de bodega por estrenar, ubicada en complejo moderno industrial en etapa de construcción. Este espacio ofrece condiciones ideales para empresas que buscan operar en un entorno seguro, funcional y conforme a normas técnicas y ambientales, con la ventaja de que el arrendatario puede solicitar adecuaciones personalizadas durante el periodo de obra, alineadas a sus requerimientos logísticos y operativos. CARACTERÍSTICAS GENERALES: • Área total: 2.000 m²• Tiempo de entrega: 2 meses• Altura libre: 14 metros (ideal para almacenamiento en altura y racks)• Estructura y cerramiento: paneles tipo Steel Panel perimetral con altura mínima de 5 metros• Ingreso vehicular: puerta de acceso de 8 metros de ancho por 5 metros de alto• Piso industrial: terreno plano y pavimentado con alta capacidad portante• Patio de maniobras: amplio, apto para tráileres, camas bajas y plataformas• Zona adicional para almacenamiento abierto o cerrado de racks de producto terminado INFRAESTRUCTURA Y SEGURIDAD: • Permisos municipales y ambientales al día• Sistema contra incendios en proceso de implementación• Extintores, señalética de seguridad y rutas de evacuación según normativa• Red interna y externa de iluminación instalada• Sistema CCTV, cerco eléctrico y vigilancia 24/7 en todo el complejo• Control de accesos con protocolos, bitácora y personal autorizado• Energía eléctrica trifásica y conexión de agua potable• Plan de emergencia y contingencia del complejo industrial• Manejo de desechos con contenedores para clasificación de residuos no peligrosos• Plan de mantenimiento y buenas prácticas operativas en marcha Condiciones de alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 2 añosPrecio de Alquiler + El valor del IVA + El Valor de AlícuotaLos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino.La bodega al encontrarse en proceso de construcción puede ser adecuada o adaptada acorde a las necesidades del cliente Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

Alquiler- Venta Bodega 180m² Con Mezanine- Parque Logístico Almax -Vía a Samborondón Ubica tu operación en una de las zonas logísticas más estratégicas de Samborondón con esta moderna bodega en alquiler dentro del Parque Industrial y logístico Almax. Disfruta de un entorno corporativo seguro, con acceso controlado 24/7, sistemas de seguridad de última generación y áreas comunes diseñadas para brindar comodidad y funcionalidad. Ideal para empresas que buscan eficiencia operativa, imagen profesional y una infraestructura que respalde su crecimiento. Características: Superficie total: 180m²Área de Bodega:125m²Área de Mezanine: 55m²Altura frontal fachada 8,80 mtsAltura interior frontal útil 7,60 mtsAltura posterior útil 6,60 mtsConstrucción sismorresistente de hormigón armado y estructura metálicaContrapiso de hormigón armado - piso pulidoSistema contraincendios y generador de emergenciaSistema de detección de incendios, tubería, cajetín, válvulas y sprinklersInstalaciones eléctricas subterráneasPuerta industrial seccional de gran altura.Parqueos propios frontales (3 unidades)Acceso peatonal adoquinado para alto tráficoCubierta metálica galvanizada y flashing de protección frontal con canalón y bajantesInstalaciones eléctricas sobrepuestas El complejo Logístico cuenta con: Garita control de acceso vehicular y peatonal 24-7Video vigilancia permanenteSistema de alarmasCisterna general de agua potableSistema contra incendio centralizadoPlanta tratamiento agua última generaciónEstructura vial reforzadaAceras hormigón armado180 estacionamientos visitasCerramiento perimetral de 3.8 metros con cerco eléctricoÁreas comunales, recreativas y deportivas Condiciones de alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 2 añosPrecio de Alquiler + El valor del IVA + El Valor de AlícuotaLos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino. No cuenta con baño interno, pero se permite su construcción por parte del arrendatario en caso de requerirlo. Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168 Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  ☏ 0993833168  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ ventas.alfabienes@gmail.com

En Venta Complejo de Bodegas 13.238m²-Oficinas y locales Vía a Daule Km 5.5 Invierte en un complejo industrial de primer nivel en la Vía a Daule: más de 13.000 m² de terreno y construcción, con excelente visibilidad, infraestructura consolidada y ubicación estratégica para proyectos logísticos o de distribución. Con acceso directo desde la principal vía, servicios clave y espacio versátil, esta propiedad te ofrece una oportunidad única de alto rendimiento y plusvalía. Descubre cómo puede potenciar tu expansión en una zona en pleno desarrollo Características generales de la Propiedad: Área de Terreno: 13.238,91mtsÁrea de Construcción: 11.344,24Propiedad horizontalEste: 88,80 metros sobre la vía a DauleCerramiento perimetralCisternaAlumbrado publicoServicios básicosCuarto de transformadores Detalles de la Propiedad: Locales y Oficinas Local Frente Vía DauleÁrea: 1.280 m²Altura: 5,36 mValor alquiler mensual referencial: $12.800Bodega Local Frente Vía DauleÁrea: 584 m²Altura: 6,25 mDimensiones: 18,00 m x 31,80 mPrecio x m²: $6,00Valor alquiler mensual referencial: $3.504Oficina Local Frente Vía DauleÁrea: 305 m²Altura: 2,30 mPrecio x m²: $10,00Valor alquiler mensual referencial: $3.050Oficina PB1Área: 268 m²Altura: 3,00 mPrecio x m²: $6,00Valor alquiler mensual referencial: $1.608Oficina PB2Área: 327 m²Altura: 7,00 mPrecio x m²: $5,46Valor alquiler mensual referencial: $1.785Oficina PB3Área: 667 m²Altura: 3,00 mPrecio x m²: $6,00Valor alquiler mensual referencial: $4.002Bodegas Bodega #0 (anexo trasero del predio)Área: 680 m²Altura: 2,50 mPrecio x m²: $2,00Valor alquiler mensual referencial: $1.360Bodega #1 (dos plantas)Área: 1.440 m²Altura: 2,20 m (planta baja) / 4,70 m (planta alta)Dimensiones: 19,95 m x 36,10 mPrecio x m²: $2,22Valor alquiler mensual referencial: $3.196,80Bodega #2 (dos plantas)Área: 1.840 m²Altura: 2,20 m (planta baja) / 4,70 m (planta alta)Dimensiones: 20,00 m x 46,00 mPrecio x m²: $3,50Valor alquiler mensual referencial: $6.440Bodega #3 (dos plantas)Área: 2.167 m²Altura: 2,20 m (planta baja) / 4,70 m (planta alta)Dimensiones: 20,00 m x 55,60 mPrecio x m²: $3,80Valor alquiler mensual referencial: $8.234,60Bodega #4Área: 1.254 m²Altura: 7,00 mDimensiones: 20,00 m x 59,10 mPrecio x m²: $4,50Valor alquiler mensual referencial: $5.643Bodega #5Área: 657 m²Altura: 7,00 mDimensiones: 18,10 m x 38,00 mPrecio x m²: $4,50Valor alquiler mensual referencial: $2.956,50Bodega #6 (planta baja)Área: 490 m²Altura: 4,00 mDimensiones: 18,00 m x 31,80 mPrecio x m²: $3,00Valor alquiler mensual referencial: $1.470Financiamiento: Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado.Crédito hipotecario con banca privadaCrédito bancarioSe aceptan ofertas Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com