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Atención Inversionistas! Venta Complejo de Bodegas 8,000 m²- Av. Juan Tanca Marengo Enfócate en la inversión, no en el inmueble. Esta propiedad en la Avenida Juan Tanca Marengo es una oportunidad de negocio que te ofrece un flujo de caja inmediato con contratos de arrendamiento ya establecidos. Con un Cap Rate actual del 6.9% y un potencial de crecimiento de hasta el 9.3%, este complejo de bodegas es una inversión segura que te permite generar ingresos pasivos desde el primer día. Asegura una rentabilidad garantizada en una de las zonas de mayor plusvalía industrial y comercial de Guayaquil, con una proyección de valorización que solo sigue en aumento. ¡Oportunidad de Inversión Inmobiliaria! Ubicación Estratégica Guayaquil – Av. Juan Tanca Marengo Zona de alta plusvalía industrial y comercial. Características del Inmueble Terreno total: aprox. 8,000 m²Área de bodegas construidas: 5,155.40 m²2 locales Comerciales al pie de la avenida principalEstado actual: arrendado a compañías consolidadas, con contratos de varios años. Inversión Precio de venta: $5,000,000Ingreso mensual consolidado: $28,800Ingreso anual: $345,600  Rentabilidad Actual Renta por m²: ≈ $5.59 / m² mensualRenta anual por m²: ≈ $67.04 / m²Cap Rate actual: 6.9% Potencial de Crecimiento En el mercado de Guayaquil, bodegas en ubicaciones premium se arriendan entre $6.50 y $8.00 / m². Escenario conservador ($6.50/m²):Ingreso mensual: ≈ $33,500Cap Rate: ≈ 8.0%Escenario competitivo ($7.50/m²):Ingreso mensual: ≈ $38,700Cap Rate: ≈ 9.3% Oportunidad para Inversionistas Ubicación estratégica en una de las avenidas más importantes de Guayaquil.Flujo de caja inmediato y contratos de largo plazo.Posibilidad de incrementar ingresos y Cap Rate ajustando a valores de mercado.Terreno con excelente proyección de valorización.Una Propiedad Comercial que genera ingresos pasivos desde el día uno que no puedes dejar pasar Financiamiento: Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado.Crédito hipotecario con banca privadaCrédito bancarioSe aceptan ofertas Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

EN CONSTRUCCIÓN BODEGA EN ALQUILER 2.000M²- DENTRO DE COMPLEJO INDUSTRIAL - VÍA DURÁN-YAGUACHI  Oportunidad de alquiler en moderna bodega de 2000m² en etapa de construcción, ubicada dentro de un complejo industrial sobre un terreno de 16.000 m² en la vía Durán – Yaguachi, a pocos metros de la gasolinera en la vía principal. Esta propiedad es ideal para compañías que requieren operar en un espacio seguro, eficiente y alineado con normativas técnicas y ambientales. Además, ofrece la posibilidad de adaptar el inmueble según las necesidades logísticas y operativas del arrendatario durante el proceso de obra. CARACTERÍSTICAS GENERALES: En Construcción Tiempo de entrega 120 días Al pie de la avenida principal Área de terreno común para todos los clientes: 16.000m² Área de bodega: 2.000 m² Altura libre: 14 metros (ideal para almacenamiento en altura y racks) Estructura y cerramiento: paneles tipo Steel Panel perimetral con altura mínima de 5 metros Ingreso vehicular: puerta de acceso de 8 metros de ancho por 5 metros de alto Piso industrial: terreno plano y pavimentado con alta capacidad portante Patio de maniobras: amplio, apto para tráileres, camas bajas y plataformas INFRAESTRUCTURA Y AMENIDADES DEL COMPLEJO: Permisos municipales y ambientales Sistema contra incendios en proceso de implementación Extintores, señalética de seguridad y rutas de evacuación según normativaRed interna y externa de iluminación instalada Sistema CCTV, cerco eléctrico y vigilancia 24/7 en todo el complejo  Control de accesos con protocolos, bitácora y personal autorizado Energía eléctrica trifásica y conexión de agua potable Plan de emergencia y contingencia del complejo Manejo de desechos con contenedores para clasificación de residuos no peligrosos Plan de mantenimiento y buenas prácticas operativas en marcha.Área de comedor para el personal. CONDICIONES DE ALQUILER: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contrato Contrato mínimo 2 años Precio de Alquiler + El valor del IVA + El Valor de Alícuota Los pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino. La bodega al encontrarse en proceso de construcción puede ser adecuada o adaptarse acorde a las necesidades del cliente.  Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

Pre-Construcción Bodegas Desde 88m² Pre-Venta, Dentro de Proyecto de Complejo Empresarial en Vía a la Costa Km 22, Chongón PRE- CONSTRUCCIÓN Complejo Empresarial en Vía a la Costa Km 22 Un proyecto innovador de Ofibodegas en Pre-Venta, diseñado para responder a las crecientes demandas del sector logístico y empresarial en Guayaquil. Ubicado en el Km 22 de la Vía a la Costa, con acceso directo a Chongón y conexión estratégica con puertos, aeropuerto y las principales vías del país, este desarrollo integra en un mismo espacio bodegas desde 88 m², oficinas en mezzanine y áreas comunes que favorecen la productividad y el bienestar. Más que un espacio físico. Este Proyecto representa una oportunidad de inversión en un entorno empresarial de alto nivel, con seguridad, flexibilidad y proyección de crecimiento. Características del Proyecto Ubicación estratégica: Km 22 Vía a la Costa, nueva vía de acceso a Chongón.Complejo empresarial de alto nivel con interconexión a puertos, aeropuerto y principales vías de Guayaquil.Diseño de bodegas desde 88 m², con posibilidad de personalización.Medidas 8x11Oficinas integradas en mezzanine desde 41.20mAltura interior desde 5 metros, ideal para almacenamiento de gran volumen.Distribución eficiente con zonas de carga, pasillos amplios y áreas de trabajo funcionales.Estacionamientos privados y amplias zonas de parqueo.Estructura sismo resistente.Cubierta metálica tipo Steel Panel con opción de instalar paneles solares.Pisos pulidos en planta baja y acabados de cerámica en oficinas.Sistema eléctrico aéreo con alimentación trifásica.Iluminación LED eficiente en todo el complejo.Señalización de seguridad y rutas de evacuación.Amenidades del Complejo Auditorio y salas de reuniones.Comedor techado.Áreas recreativas y zonas de esparcimiento.Zona comercial integrada.Seguridad 24/7 con sistemas de CCTV y control de accesos.Entorno empresarial planificado para la productividad y el bienestar de colaboradores.Unidades disponibles: 51 bodegas de 88 m²45 bodegas de 112 m²45 bodegas de 160 m²22 bodegas de 240 m²Financiamiento: Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado.Crédito hipotecario con banca privadaCrédito bancarioSe aceptan ofertas Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

Pre-Construcción Bodegas Desde 240m² Pre-Venta, Dentro de Proyecto de Complejo Empresarial en Vía a la Costa Km 22, Chongón PRE- CONSTRUCCIÓN Complejo Empresarial en Vía a la Costa Km 22 Un proyecto innovador de Ofibodegas en Pre-Venta, diseñado para responder a las crecientes demandas del sector logístico y empresarial en Guayaquil. Ubicado en el Km 22 de la Vía a la Costa, con acceso directo a Chongón y conexión estratégica con puertos, aeropuerto y las principales vías del país, este desarrollo integra en un mismo espacio bodegas desde 88 m², oficinas en mezzanine y áreas comunes que favorecen la productividad y el bienestar. Más que un espacio físico. Este Proyecto representa una oportunidad de inversión en un entorno empresarial de alto nivel, con seguridad, flexibilidad y proyección de crecimiento. Características del Proyecto Ubicación estratégica: Km 22 Vía a la Costa, nueva vía de acceso a Chongón.Complejo empresarial de alto nivel con interconexión a puertos, aeropuerto y principales vías de Guayaquil.Diseño de bodegas desde 88 m², con posibilidad de personalización.Medidas 8x11Oficinas integradas en mezzanine desde 41.20mAltura interior desde 5 metros, ideal para almacenamiento de gran volumen.Distribución eficiente con zonas de carga, pasillos amplios y áreas de trabajo funcionales.Estacionamientos privados y amplias zonas de parqueo.Estructura sismo resistente.Cubierta metálica tipo Steel Panel con opción de instalar paneles solares.Pisos pulidos en planta baja y acabados de cerámica en oficinas.Sistema eléctrico aéreo con alimentación trifásica.Iluminación LED eficiente en todo el complejo.Señalización de seguridad y rutas de evacuación.Amenidades del Complejo Auditorio y salas de reuniones.Comedor techado.Áreas recreativas y zonas de esparcimiento.Zona comercial integrada.Seguridad 24/7 con sistemas de CCTV y control de accesos.Entorno empresarial planificado para la productividad y el bienestar de colaboradores.Unidades disponibles: 51 bodegas de 88 m²45 bodegas de 112 m²45 bodegas de 160 m²22 bodegas de 240 m²Financiamiento: Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado.Crédito hipotecario con banca privadaCrédito bancarioSe aceptan ofertas Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

Pre-Construcción Bodegas Desde 160m² Pre-Venta, Dentro de Proyecto de Complejo Empresarial en Vía a la Costa Km 22, Chongón PRE- CONSTRUCCIÓN Complejo Empresarial en Vía a la Costa Km 22 Un proyecto innovador de Ofibodegas en Pre-Venta, diseñado para responder a las crecientes demandas del sector logístico y empresarial en Guayaquil. Ubicado en el Km 22 de la Vía a la Costa, con acceso directo a Chongón y conexión estratégica con puertos, aeropuerto y las principales vías del país, este desarrollo integra en un mismo espacio bodegas desde 88 m², oficinas en mezzanine y áreas comunes que favorecen la productividad y el bienestar. Más que un espacio físico. Este Proyecto representa una oportunidad de inversión en un entorno empresarial de alto nivel, con seguridad, flexibilidad y proyección de crecimiento. Características del Proyecto Ubicación estratégica: Km 22 Vía a la Costa, nueva vía de acceso a Chongón.Complejo empresarial de alto nivel con interconexión a puertos, aeropuerto y principales vías de Guayaquil.Diseño de bodegas desde 88 m², con posibilidad de personalización.Medidas 8x11Oficinas integradas en mezzanine desde 41.20mAltura interior desde 5 metros, ideal para almacenamiento de gran volumen.Distribución eficiente con zonas de carga, pasillos amplios y áreas de trabajo funcionales.Estacionamientos privados y amplias zonas de parqueo.Estructura sismo resistente.Cubierta metálica tipo Steel Panel con opción de instalar paneles solares.Pisos pulidos en planta baja y acabados de cerámica en oficinas.Sistema eléctrico aéreo con alimentación trifásica.Iluminación LED eficiente en todo el complejo.Señalización de seguridad y rutas de evacuación.Amenidades del Complejo Auditorio y salas de reuniones.Comedor techado.Áreas recreativas y zonas de esparcimiento.Zona comercial integrada.Seguridad 24/7 con sistemas de CCTV y control de accesos.Entorno empresarial planificado para la productividad y el bienestar de colaboradores.Unidades disponibles: 51 bodegas de 88 m²45 bodegas de 112 m²45 bodegas de 160 m²22 bodegas de 240 m²Financiamiento: Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado.Crédito hipotecario con banca privadaCrédito bancarioSe aceptan ofertas Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

Pre-Construcción Bodegas Desde 112m² Pre-Venta, Dentro de Proyecto de Complejo Empresarial en Vía a la Costa Km 22, Chongón PRE- CONSTRUCCIÓN Complejo Empresarial en Vía a la Costa Km 22 Un proyecto innovador de Ofibodegas en Pre-Venta, diseñado para responder a las crecientes demandas del sector logístico y empresarial en Guayaquil. Ubicado en el Km 22 de la Vía a la Costa, con acceso directo a Chongón y conexión estratégica con puertos, aeropuerto y las principales vías del país, este desarrollo integra en un mismo espacio bodegas desde 88 m², oficinas en mezzanine y áreas comunes que favorecen la productividad y el bienestar. Más que un espacio físico. Este Proyecto representa una oportunidad de inversión en un entorno empresarial de alto nivel, con seguridad, flexibilidad y proyección de crecimiento. Características del Proyecto Ubicación estratégica: Km 22 Vía a la Costa, nueva vía de acceso a Chongón.Complejo empresarial de alto nivel con interconexión a puertos, aeropuerto y principales vías de Guayaquil.Diseño de bodegas desde 88 m², con posibilidad de personalización.Medidas 8x11Oficinas integradas en mezzanine desde 41.20mAltura interior desde 5 metros, ideal para almacenamiento de gran volumen.Distribución eficiente con zonas de carga, pasillos amplios y áreas de trabajo funcionales.Estacionamientos privados y amplias zonas de parqueo.Estructura sismo resistente.Cubierta metálica tipo Steel Panel con opción de instalar paneles solares.Pisos pulidos en planta baja y acabados de cerámica en oficinas.Sistema eléctrico aéreo con alimentación trifásica.Iluminación LED eficiente en todo el complejo.Señalización de seguridad y rutas de evacuación.Amenidades del Complejo Auditorio y salas de reuniones.Comedor techado.Áreas recreativas y zonas de esparcimiento.Zona comercial integrada.Seguridad 24/7 con sistemas de CCTV y control de accesos.Entorno empresarial planificado para la productividad y el bienestar de colaboradores.Unidades disponibles: 51 bodegas de 88 m²45 bodegas de 112 m²45 bodegas de 160 m²22 bodegas de 240 m²Financiamiento: Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado.Crédito hipotecario con banca privadaCrédito bancarioSe aceptan ofertas Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

Pre-Construcción Bodegas Desde 88m² Pre-Venta, Dentro de Proyecto de Complejo Empresarial en Vía a la Costa Km 22, Chongón PRE- CONSTRUCCIÓN Complejo Empresarial en Vía a la Costa Km 22 Un proyecto innovador de Ofibodegas en Pre-Venta, diseñado para responder a las crecientes demandas del sector logístico y empresarial en Guayaquil. Ubicado en el Km 22 de la Vía a la Costa, con acceso directo a Chongón y conexión estratégica con puertos, aeropuerto y las principales vías del país, este desarrollo integra en un mismo espacio bodegas desde 88 m², oficinas en mezzanine y áreas comunes que favorecen la productividad y el bienestar. Más que un espacio físico. Este Proyecto representa una oportunidad de inversión en un entorno empresarial de alto nivel, con seguridad, flexibilidad y proyección de crecimiento. Características del Proyecto Ubicación estratégica: Km 22 Vía a la Costa, nueva vía de acceso a Chongón.Complejo empresarial de alto nivel con interconexión a puertos, aeropuerto y principales vías de Guayaquil.Diseño de bodegas desde 88 m², con posibilidad de personalización.Medidas 8x11Oficinas integradas en mezzanine desde 41.20mAltura interior desde 5 metros, ideal para almacenamiento de gran volumen.Distribución eficiente con zonas de carga, pasillos amplios y áreas de trabajo funcionales.Estacionamientos privados y amplias zonas de parqueo.Estructura sismo resistente.Cubierta metálica tipo Steel Panel con opción de instalar paneles solares.Pisos pulidos en planta baja y acabados de cerámica en oficinas.Sistema eléctrico aéreo con alimentación trifásica.Iluminación LED eficiente en todo el complejo.Señalización de seguridad y rutas de evacuación.Amenidades del Complejo Auditorio y salas de reuniones.Comedor techado.Áreas recreativas y zonas de esparcimiento.Zona comercial integrada.Seguridad 24/7 con sistemas de CCTV y control de accesos.Entorno empresarial planificado para la productividad y el bienestar de colaboradores.Unidades disponibles: 51 bodegas de 88 m²45 bodegas de 112 m²45 bodegas de 160 m²22 bodegas de 240 m²Financiamiento: Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado.Crédito hipotecario con banca privadaCrédito bancarioSe aceptan ofertas Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

En Alquiler Ofibodega Independiente 1.610m²- Vía a Daule km 9, Guayaquil Ofibodega independiente en alquiler, ubicada estratégicamente en Vía a Daule km 9, cerca del Paseo Shopping, Centro de Revisiones Técnicas Vehiculares, Toyocosta y Nestlé. Ideal para empresas que buscan espacio y funcionalidad en un solo lugar. Características: Área de total: 1.610m²Área de Bodega: 1310m²Área de oficinas: 300m²2 bodegas Juntas3 áreas de oficinasAltura: 9mts2 medios baños1 baño completo con duchaNo tiene sistema contra incendios, pero puede instalarse si el cliente lo requiere Condiciones de alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 2 añosPrecio de Alquiler + El valor del IVALos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino.  Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168 Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  ☏ 0993833168  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ ventas.alfabienes@gmail.com

Descubre un espacio único en el km 13 Vía a la Costa en Guayaquil que impulsa tu negocio con ubicación estratégica, diseño innovador y un ambiente vibrante. Aquí, la diversidad comercial y gastronómica se combina con áreas flexibles para adaptarse a tus necesidades, ofreciendo desde locales compactos hasta amplios espacios con mezzanine opcional, ideales para crecer y destacar. Más que un lugar, es una oportunidad para conectar con clientes en un entorno moderno, sostenible y pensado para brindar experiencias memorables. Invierte aquí y sé parte del futuro del comercio y la gastronomía en la ciudad. DETALLE GENERAL DEL PROYECTO NUEVA PLAZA COMERCIAL Locales Comerciales Sección A: Planta Baja (PB): 26 localesMetrajes PB:Desde 19.32 m² hasta 210.51 m²Algunos con mezzanine opcional de aproximadamente 11 m² a 90 m²Locales Gastronomía Sección B: Planta Baja (PB): 26 localesMetrajes PB:Desde 59.42 m² hasta 144.87 m²Mezzanine opcional desde 30 m² hasta 90 m²Locales Sin Mezzanine (PB y PA): Planta Baja: 23 locales Planta Alta: 18 localesMetrajes:Desde 40 m² hasta 60 m²Locales grandes desde 146 m² hasta 210 m² Locales Grandes (PB): Locales con metraje grande y mezzanine opcional:Desde 325 m² hasta 2108 m²Mezzanine opcional desde 262 m² hasta 672 m² DETALLE DE LAS OFICINAS Total oficinas: 26 Unidades DisponiblesMetrajes oficinas:Desde de 40 m²DISPONIBLES EN PLANTA ALTAFrente (m): 5 mtsFondo (m): 8mts AMENIDADES DE LA PLAZA COMERCIAL: CCTVSeguridad 24/7Más de 500 espacios estacionamientoÁreas comunes de circulación y Áreas socialesDiseño arquitectonico e ingenierías sosteniblesPlazoleta central CARACTERÍSTICAS SOSTENIBLES DE LA PLAZA COMERCIAL: Eficiencia en el consumo energético:Iluminación de bajo consumo.Panelería solar para generación de energía.Equipos de climatización de alta eficiencia.Ventilación natural en áreas exteriores.Generadores de energía de emergencia.Reduce, Reusa y Recicla:Centro de acopio clasificado para manejo responsable de desechos.Disminución de CO₂:Uso de estructuras metálicas que reducen el consumo de materiales tradicionales y el tiempo de construcción.Certificación Verde:Proyecto amigable con el medioambiente.En proceso de obtener certificación EDGE.Eficiencia en el consumo y reutilización de agua:Piezas sanitarias certificadas de bajo consumo.Tratamiento de aguas para riego y jardinería. Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

Descubre un espacio único en el km 13 Vía a la Costa en Guayaquil que impulsa tu negocio con ubicación estratégica, diseño innovador y un ambiente vibrante. Aquí, la diversidad comercial y gastronómica se combina con áreas flexibles para adaptarse a tus necesidades, ofreciendo desde locales compactos hasta amplios espacios con mezzanine opcional, ideales para crecer y destacar. Más que un lugar, es una oportunidad para conectar con clientes en un entorno moderno, sostenible y pensado para brindar experiencias memorables. Invierte aquí y sé parte del futuro del comercio y la gastronomía en la ciudad. DETALLE GENERAL DEL PROYECTO NUEVA PLAZA COMERCIAL Locales Comerciales Sección A: Planta Baja (PB): 26 localesMetrajes PB:Desde 19.32 m² hasta 210.51 m²Algunos con mezzanine opcional de aproximadamente 11 m² a 90 m²Locales Gastronomía Sección B: Planta Baja (PB): 26 localesMetrajes PB:Desde 59.42 m² hasta 144.87 m²Mezzanine opcional desde 30 m² hasta 90 m²Locales Sin Mezzanine (PB y PA): Planta Baja: 23 locales Planta Alta: 18 localesMetrajes:Desde 40 m² hasta 60 m²Locales grandes desde 146 m² hasta 210 m² Locales Grandes (PB): Locales con metraje grande y mezzanine opcional:Desde 325 m² hasta 2108 m²Mezzanine opcional desde 262 m² hasta 672 m² DETALLE DE LAS OFICINAS Total oficinas: 26 Unidades DisponiblesMetrajes oficinas:Desde de 40 m²DISPONIBLES EN PLANTA ALTAFrente (m): 5 mtsFondo (m): 8mts AMENIDADES DE LA PLAZA COMERCIAL: CCTVSeguridad 24/7Más de 500 espacios estacionamientoÁreas comunes de circulación y Áreas socialesDiseño arquitectonico e ingenierías sosteniblesPlazoleta central CARACTERÍSTICAS SOSTENIBLES DE LA PLAZA COMERCIAL: Eficiencia en el consumo energético:Iluminación de bajo consumo.Panelería solar para generación de energía.Equipos de climatización de alta eficiencia.Ventilación natural en áreas exteriores.Generadores de energía de emergencia.Reduce, Reusa y Recicla:Centro de acopio clasificado para manejo responsable de desechos.Disminución de CO₂:Uso de estructuras metálicas que reducen el consumo de materiales tradicionales y el tiempo de construcción.Certificación Verde:Proyecto amigable con el medioambiente.En proceso de obtener certificación EDGE.Eficiencia en el consumo y reutilización de agua:Piezas sanitarias certificadas de bajo consumo.Tratamiento de aguas para riego y jardinería. Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

Descubre un espacio único en el km 13 Vía a la Costa en Guayaquil que impulsa tu negocio con ubicación estratégica, diseño innovador y un ambiente vibrante. Aquí, la diversidad comercial y gastronómica se combina con áreas flexibles para adaptarse a tus necesidades, ofreciendo desde locales compactos hasta amplios espacios con mezzanine opcional, ideales para crecer y destacar. Más que un lugar, es una oportunidad para conectar con clientes en un entorno moderno, sostenible y pensado para brindar experiencias memorables. Invierte aquí y sé parte del futuro del comercio y la gastronomía en la ciudad. DETALLE GENERAL DEL PROYECTO NUEVA PLAZA COMERCIAL Locales Comerciales Sección A: Planta Baja (PB): 26 localesMetrajes PB:Desde 19.32 m² hasta 210.51 m²Algunos con mezzanine opcional de aproximadamente 11 m² a 90 m²Locales Gastronomía Sección B: Planta Baja (PB): 26 localesMetrajes PB:Desde 59.42 m² hasta 144.87 m²Mezzanine opcional desde 30 m² hasta 90 m²Locales Sin Mezzanine (PB y PA): Planta Baja: 23 locales Planta Alta: 18 localesMetrajes:Desde 40 m² hasta 60 m²Locales grandes desde 146 m² hasta 210 m² Locales Grandes (PB): Locales con metraje grande y mezzanine opcional:Desde 325 m² hasta 2108 m²Mezzanine opcional desde 262 m² hasta 672 m² DETALLE DE LAS OFICINAS Total oficinas: 26 Unidades DisponiblesMetrajes oficinas:Desde de 40 m²DISPONIBLES EN PLANTA ALTAFrente (m): 5 mtsFondo (m): 8mts AMENIDADES DE LA PLAZA COMERCIAL: CCTVSeguridad 24/7Más de 500 espacios estacionamientoÁreas comunes de circulación y Áreas socialesDiseño arquitectonico e ingenierías sosteniblesPlazoleta central CARACTERÍSTICAS SOSTENIBLES DE LA PLAZA COMERCIAL: Eficiencia en el consumo energético:Iluminación de bajo consumo.Panelería solar para generación de energía.Equipos de climatización de alta eficiencia.Ventilación natural en áreas exteriores.Generadores de energía de emergencia.Reduce, Reusa y Recicla:Centro de acopio clasificado para manejo responsable de desechos.Disminución de CO₂:Uso de estructuras metálicas que reducen el consumo de materiales tradicionales y el tiempo de construcción.Certificación Verde:Proyecto amigable con el medioambiente.En proceso de obtener certificación EDGE.Eficiencia en el consumo y reutilización de agua:Piezas sanitarias certificadas de bajo consumo.Tratamiento de aguas para riego y jardinería. Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

Descubre un espacio único en el km 13 Vía a la Costa en Guayaquil que impulsa tu negocio con ubicación estratégica, diseño innovador y un ambiente vibrante. Aquí, la diversidad comercial y gastronómica se combina con áreas flexibles para adaptarse a tus necesidades, ofreciendo desde locales compactos hasta amplios espacios con mezzanine opcional, ideales para crecer y destacar. Más que un lugar, es una oportunidad para conectar con clientes en un entorno moderno, sostenible y pensado para brindar experiencias memorables. Invierte aquí y sé parte del futuro del comercio y la gastronomía en la ciudad. DETALLE GENERAL DEL PROYECTO NUEVA PLAZA COMERCIAL Locales Comerciales Sección A: Planta Baja (PB): 26 localesMetrajes PB:Desde 19.32 m² hasta 210.51 m²Algunos con mezzanine opcional de aproximadamente 11 m² a 90 m²Locales Gastronomía Sección B: Planta Baja (PB): 26 localesMetrajes PB:Desde 59.42 m² hasta 144.87 m²Mezzanine opcional desde 30 m² hasta 90 m²Locales Sin Mezzanine (PB y PA): Planta Baja: 23 locales Planta Alta: 18 localesMetrajes:Desde 40 m² hasta 60 m²Locales grandes desde 146 m² hasta 210 m² Locales Grandes (PB): Locales con metraje grande y mezzanine opcional:Desde 325 m² hasta 2108 m²Mezzanine opcional desde 262 m² hasta 672 m² DETALLE DE LAS OFICINAS Total oficinas: 26 Unidades DisponiblesMetrajes oficinas:Desde de 40 m²DISPONIBLES EN PLANTA ALTAFrente (m): 5 mtsFondo (m): 8mts AMENIDADES DE LA PLAZA COMERCIAL: CCTVSeguridad 24/7Más de 500 espacios estacionamientoÁreas comunes de circulación y Áreas socialesDiseño arquitectonico e ingenierías sosteniblesPlazoleta central CARACTERÍSTICAS SOSTENIBLES DE LA PLAZA COMERCIAL: Eficiencia en el consumo energético:Iluminación de bajo consumo.Panelería solar para generación de energía.Equipos de climatización de alta eficiencia.Ventilación natural en áreas exteriores.Generadores de energía de emergencia.Reduce, Reusa y Recicla:Centro de acopio clasificado para manejo responsable de desechos.Disminución de CO₂:Uso de estructuras metálicas que reducen el consumo de materiales tradicionales y el tiempo de construcción.Certificación Verde:Proyecto amigable con el medioambiente.En proceso de obtener certificación EDGE.Eficiencia en el consumo y reutilización de agua:Piezas sanitarias certificadas de bajo consumo.Tratamiento de aguas para riego y jardinería. Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

Descubre un espacio único en el km 13 Vía a la Costa en Guayaquil que impulsa tu negocio con ubicación estratégica, diseño innovador y un ambiente vibrante. Aquí, la diversidad comercial y gastronómica se combina con áreas flexibles para adaptarse a tus necesidades, ofreciendo desde locales compactos hasta amplios espacios con mezzanine opcional, ideales para crecer y destacar. Más que un lugar, es una oportunidad para conectar con clientes en un entorno moderno, sostenible y pensado para brindar experiencias memorables. Invierte aquí y sé parte del futuro del comercio y la gastronomía en la ciudad. DETALLE GENERAL DEL PROYECTO NUEVA PLAZA COMERCIAL Locales Comerciales Sección A: Planta Baja (PB): 26 localesMetrajes PB:Desde 19.32 m² hasta 210.51 m²Algunos con mezzanine opcional de aproximadamente 11 m² a 90 m²Locales Gastronomía Sección B: Planta Baja (PB): 26 localesMetrajes PB:Desde 59.42 m² hasta 144.87 m²Mezzanine opcional desde 30 m² hasta 90 m²Locales Sin Mezzanine (PB y PA): Planta Baja: 23 locales Planta Alta: 18 localesMetrajes:Desde 40 m² hasta 60 m²Locales grandes desde 146 m² hasta 210 m² Locales Grandes (PB): Locales con metraje grande y mezzanine opcional:Desde 325 m² hasta 2108 m²Mezzanine opcional desde 262 m² hasta 672 m² DETALLE DE LAS OFICINAS Total oficinas: 26 Unidades DisponiblesMetrajes oficinas:Desde de 40 m²DISPONIBLES EN PLANTA ALTAFrente (m): 5 mtsFondo (m): 8mts AMENIDADES DE LA PLAZA COMERCIAL: CCTVSeguridad 24/7Más de 500 espacios estacionamientoÁreas comunes de circulación y Áreas socialesDiseño arquitectonico e ingenierías sosteniblesPlazoleta central CARACTERÍSTICAS SOSTENIBLES DE LA PLAZA COMERCIAL: Eficiencia en el consumo energético:Iluminación de bajo consumo.Panelería solar para generación de energía.Equipos de climatización de alta eficiencia.Ventilación natural en áreas exteriores.Generadores de energía de emergencia.Reduce, Reusa y Recicla:Centro de acopio clasificado para manejo responsable de desechos.Disminución de CO₂:Uso de estructuras metálicas que reducen el consumo de materiales tradicionales y el tiempo de construcción.Certificación Verde:Proyecto amigable con el medioambiente.En proceso de obtener certificación EDGE.Eficiencia en el consumo y reutilización de agua:Piezas sanitarias certificadas de bajo consumo.Tratamiento de aguas para riego y jardinería. Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

Descubre un espacio único en el km 13 Vía a la Costa en Guayaquil que impulsa tu negocio con ubicación estratégica, diseño innovador y un ambiente vibrante. Aquí, la diversidad comercial y gastronómica se combina con áreas flexibles para adaptarse a tus necesidades, ofreciendo desde locales compactos hasta amplios espacios con mezzanine opcional, ideales para crecer y destacar. Más que un lugar, es una oportunidad para conectar con clientes en un entorno moderno, sostenible y pensado para brindar experiencias memorables. Invierte aquí y sé parte del futuro del comercio y la gastronomía en la ciudad. LOCALES IDEAL PARA: Pet Shop, Bancos, Moda, Wellness, Wine & Spirits, Kids Fun Zone, Belleza, Academias, GYM, Farmacias, Restaurantes, Cafeterías, Heladerías, Lounge Bar, Hogar y Decoración.  DETALLE DEL PROYECTO NUEVA PLAZA COMERCIAL Locales Comerciales Sección A: Planta Baja (PB): 26 localesMetrajes PB:Desde 19.32 m² hasta 210.51 m²Algunos con mezzanine opcional de aproximadamente 11 m² a 90 m²Locales Gastronomía Sección B: Planta Baja (PB): 26 localesMetrajes PB:Desde 59.42 m² hasta 144.87 m²Mezzanine opcional desde 30 m² hasta 90 m²Locales Sin Mezzanine (PB y PA): Planta Baja: 23 locales Planta Alta: 18 localesMetrajes:Desde 40 m² hasta 60 m²Locales grandes desde 146 m² hasta 210 m²Oficinas: Total oficinas: 26Planta Alta (PA): 26 oficinasMetrajes oficinas:Constantes de 40 m² aproximadamenteMezzanine opcional en algunos casos de 35 m²Locales Grandes (PB): Locales con metraje grande y mezzanine opcional:Desde 325 m² hasta 2108 m²Mezzanine opcional desde 262 m² hasta 672 m² DETALLE DE LOCAL COMERCIAL: Área Total (m²): Locales Desde 60mtsDISPONIBLES EN PLANTA BAJA Y PLANTA ALTACon Mezanine: 31.12mts (Opcional)Frente (m): 5 mtsFondo (m): 12mts AMENIDADES DE LA PLAZA COMERCIAL: CCTVSeguridad 24/7Más de 500 espacios estacionamientoÁreas comunes de circulación y Áreas socialesDiseño arquitectonico e ingenierías sosteniblesPlazoleta central CARACTERÍSTICAS SOSTENIBLES DE LA PLAZA COMERCIAL: Eficiencia en el consumo energético:Iluminación de bajo consumo.Panelería solar para generación de energía.Equipos de climatización de alta eficiencia.Ventilación natural en áreas exteriores.Generadores de energía de emergencia.Reduce, Reusa y Recicla:Centro de acopio clasificado para manejo responsable de desechos.Disminución de CO₂:Uso de estructuras metálicas que reducen el consumo de materiales tradicionales y el tiempo de construcción.Certificación Verde:Proyecto amigable con el medioambiente.En proceso de obtener certificación EDGE.Eficiencia en el consumo y reutilización de agua:Piezas sanitarias certificadas de bajo consumo.Tratamiento de aguas para riego y jardinería. Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

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Descubre un espacio único en el km 13 Vía a la Costa en Guayaquil que impulsa tu negocio con ubicación estratégica, diseño innovador y un ambiente vibrante. Aquí, la diversidad comercial y gastronómica se combina con áreas flexibles para adaptarse a tus necesidades, ofreciendo desde locales compactos hasta amplios espacios con mezzanine opcional, ideales para crecer y destacar. Más que un lugar, es una oportunidad para conectar con clientes en un entorno moderno, sostenible y pensado para brindar experiencias memorables. Invierte aquí y sé parte del futuro del comercio y la gastronomía en la ciudad. LOCALES IDEAL PARA: Pet Shop, Bancos, Moda, Wellness, Wine & Spirits, Kids Fun Zone, Belleza, Academias, GYM, Farmacias, Restaurantes, Cafeterías, Heladerías, Lounge Bar, Hogar y Decoración.  DETALLE DEL PROYECTO NUEVA PLAZA COMERCIAL Locales Comerciales Sección A: Planta Baja (PB): 26 localesMetrajes PB:Desde 19.32 m² hasta 210.51 m²Algunos con mezzanine opcional de aproximadamente 11 m² a 90 m²Locales Gastronomía Sección B: Planta Baja (PB): 26 localesMetrajes PB:Desde 59.42 m² hasta 144.87 m²Mezzanine opcional desde 30 m² hasta 90 m²Locales Sin Mezzanine (PB y PA): Planta Baja: 23 locales Planta Alta: 18 localesMetrajes:Desde 40 m² hasta 60 m²Locales grandes desde 146 m² hasta 210 m²Oficinas: Total oficinas: 26Planta Alta (PA): 26 oficinasMetrajes oficinas:Constantes de 40 m² aproximadamenteMezzanine opcional en algunos casos de 35 m²Locales Grandes (PB): Locales con metraje grande y mezzanine opcional:Desde 325 m² hasta 2108 m²Mezzanine opcional desde 262 m² hasta 672 m² DETALLE DE LOCAL COMERCIAL: Área Total (m²): 88mtsMezanine (m²): 55.48 (opcional)PLANTA BAJA CON MEZANINEFrente (m): 4.55mtsFondo (m): 18.04mts AMENIDADES DE LA PLAZA COMERCIAL: CCTVSeguridad 24/7Más de 500 espacios estacionamientoÁreas comunes de circulación y Áreas socialesDiseño arquitectonico e ingenierías sosteniblesPlazoleta central CARACTERÍSTICAS SOSTENIBLES DE LA PLAZA COMERCIAL: Eficiencia en el consumo energético:Iluminación de bajo consumo.Panelería solar para generación de energía.Equipos de climatización de alta eficiencia.Ventilación natural en áreas exteriores.Generadores de energía de emergencia.Reduce, Reusa y Recicla:Centro de acopio clasificado para manejo responsable de desechos.Disminución de CO₂:Uso de estructuras metálicas que reducen el consumo de materiales tradicionales y el tiempo de construcción.Certificación Verde:Proyecto amigable con el medioambiente.En proceso de obtener certificación EDGE.Eficiencia en el consumo y reutilización de agua:Piezas sanitarias certificadas de bajo consumo.Tratamiento de aguas para riego y jardinería. Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

Descubre un espacio único en el km 13 Vía a la Costa en Guayaquil que impulsa tu negocio con ubicación estratégica, diseño innovador y un ambiente vibrante. Aquí, la diversidad comercial y gastronómica se combina con áreas flexibles para adaptarse a tus necesidades, ofreciendo desde locales compactos hasta amplios espacios con mezzanine opcional, ideales para crecer y destacar. Más que un lugar, es una oportunidad para conectar con clientes en un entorno moderno, sostenible y pensado para brindar experiencias memorables. Invierte aquí y sé parte del futuro del comercio y la gastronomía en la ciudad. LOCALES IDEAL PARA: Pet Shop, Bancos, Moda, Wellness, Wine & Spirits, Kids Fun Zone, Belleza, Academias, GYM, Farmacias, Restaurantes, Cafeterías, Heladerías, Lounge Bar, Hogar y Decoración.  DETALLE DEL PROYECTO NUEVA PLAZA COMERCIAL Locales Comerciales Sección A: Planta Baja (PB): 26 localesMetrajes PB:Desde 19.32 m² hasta 210.51 m²Algunos con mezzanine opcional de aproximadamente 11 m² a 90 m²Locales Gastronomía Sección B: Planta Baja (PB): 26 localesMetrajes PB:Desde 59.42 m² hasta 144.87 m²Mezzanine opcional desde 30 m² hasta 90 m²Locales Sin Mezzanine (PB y PA): Planta Baja: 23 locales Planta Alta: 18 localesMetrajes:Desde 40 m² hasta 60 m²Locales grandes desde 146 m² hasta 210 m²Oficinas: Total oficinas: 26Planta Alta (PA): 26 oficinasMetrajes oficinas:Constantes de 40 m² aproximadamenteMezzanine opcional en algunos casos de 35 m²Locales Grandes (PB): Locales con metraje grande y mezzanine opcional:Desde 325 m² hasta 2108 m²Mezzanine opcional desde 262 m² hasta 672 m² DETALLE DE LOCAL COMERCIAL: Área Total (m²): 133.77mtsMezanine (m²): 95.76 (opcional)PLANTA BAJA CON MEZANINEFrente (m): 5 mtsFondo (m): 27.31mts AMENIDADES DE LA PLAZA COMERCIAL: CCTVSeguridad 24/7Más de 500 espacios estacionamientoÁreas comunes de circulación y Áreas socialesDiseño arquitectonico e ingenierías sosteniblesPlazoleta central CARACTERÍSTICAS SOSTENIBLES DE LA PLAZA COMERCIAL: Eficiencia en el consumo energético:Iluminación de bajo consumo.Panelería solar para generación de energía.Equipos de climatización de alta eficiencia.Ventilación natural en áreas exteriores.Generadores de energía de emergencia.Reduce, Reusa y Recicla:Centro de acopio clasificado para manejo responsable de desechos.Disminución de CO₂:Uso de estructuras metálicas que reducen el consumo de materiales tradicionales y el tiempo de construcción.Certificación Verde:Proyecto amigable con el medioambiente.En proceso de obtener certificación EDGE.Eficiencia en el consumo y reutilización de agua:Piezas sanitarias certificadas de bajo consumo.Tratamiento de aguas para riego y jardinería. Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

Descubre un espacio único en el km 13 Vía a la Costa en Guayaquil que impulsa tu negocio con ubicación estratégica, diseño innovador y un ambiente vibrante. Aquí, la diversidad comercial y gastronómica se combina con áreas flexibles para adaptarse a tus necesidades, ofreciendo desde locales compactos hasta amplios espacios con mezzanine opcional, ideales para crecer y destacar. Más que un lugar, es una oportunidad para conectar con clientes en un entorno moderno, sostenible y pensado para brindar experiencias memorables. Invierte aquí y sé parte del futuro del comercio y la gastronomía en la ciudad. LOCALES IDEAL PARA: Pet Shop, Bancos, Moda, Wellness, Wine & Spirits, Kids Fun Zone, Belleza, Academias, GYM, Farmacias, Restaurantes, Cafeterías, Heladerías, Lounge Bar, Hogar y Decoración.  DETALLE DEL PROYECTO NUEVA PLAZA COMERCIAL: Locales Comerciales Sección A: Planta Baja (PB): 26 localesMetrajes PB:Desde 19.32 m² hasta 210.51 m²Algunos con mezzanine opcional de aproximadamente 11 m² a 90 m²Locales Gastronomía Sección B: Planta Baja (PB): 26 localesMetrajes PB:Desde 59.42 m² hasta 144.87 m²Mezzanine opcional desde 30 m² hasta 90 m²Locales Sin Mezzanine (PB y PA): Planta Baja: 23 locales Planta Alta: 18 localesMetrajes:Desde 40 m² hasta 60 m²Locales grandes desde 146 m² hasta 210 m²Oficinas: Total oficinas: 26Planta Alta (PA): 26 oficinasMetrajes oficinas:Constantes de 40 m² aproximadamenteMezzanine opcional en algunos casos de 35 m²Locales Grandes (PB): Locales con metraje grande y mezzanine opcional:Desde 325 m² hasta 2108 m²Mezzanine opcional desde 262 m² hasta 672 m² DETALLE DE LOCAL COMERCIAL: Área Total (m²): 197.45mtsMezanine (m²): 95mts (opcional)PLANTA BAJA CON MEZANINEFrente (m): 10.81mtsFondo (m): 18mts AMENIDADES DE LA PLAZA COMERCIAL: CCTVSeguridad 24/7Más de 500 espacios estacionamientoÁreas comunes de circulación y Áreas socialesDiseño arquitectonico e ingenierías sosteniblesPlazoleta central CARACTERÍSTICAS SOSTENIBLES DE LA PLAZA COMERCIAL: Eficiencia en el consumo energético:Iluminación de bajo consumo.Panelería solar para generación de energía.Equipos de climatización de alta eficiencia.Ventilación natural en áreas exteriores.Generadores de energía de emergencia.Reduce, Reusa y Recicla:Centro de acopio clasificado para manejo responsable de desechos.Disminución de CO₂:Uso de estructuras metálicas que reducen el consumo de materiales tradicionales y el tiempo de construcción.Certificación Verde:Proyecto amigable con el medioambiente.En proceso de obtener certificación EDGE.Eficiencia en el consumo y reutilización de agua:Piezas sanitarias certificadas de bajo consumo.Tratamiento de aguas para riego y jardinería. Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

En Alquiler Oficina o Local Comercial 79mts - NUEVA Plaza comercial, La Joya - LA Aurora Local Comercial u Oficina En alquiler, Planta Alta Ubicada en una nueva plaza comercial ubicada en la Joya, La Aurora. Esta propiedad disponible para alquiler está cerca de la gasolinera Primax, Plaza Tía, Villa Club, Urbanización La Joya, Urbanización Villa del Rey y otros servicios como restaurantes, clínicas, farmacias y centros estéticos. Además, tiene fácil acceso a las principales vías de la ciudad. Características: Área total: 79.26m²Área de Local: 66.20m²Área útil de balcón: 13m²IDEAL OFICINAS O LOCALES COMERCIALESPlanta altaEsquineroEstacionamientos para visitantesVentanales de vidrioExcelente iluminación Amenidades de la plaza Comercial: Incluye Seguridad 24/7Disponibilidad de parqueosCCTV Condiciones de alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 1 añoPrecio de Alquiler + El valor del IVA + El Valor de AlícuotaLos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino.  Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168 Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  ☏ 0993833168  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ ventas.alfabienes@gmail.com

En Alquiler oficina de estreno en el prestigioso Edificio Torre Millenium, ubicado en plena Av. Francisco de Orellana, a lado del World Trade Center, SRI, y Cerca de Ministerio del Litoral, Gobierno Zonal. Una zona estratégica de Guayaquil con alta proyección empresarial, con alto flujo peatonal y vehicular. Disfruta de todas las ventajas de un edificio inteligente con lobby de doble altura, áreas sociales como piscina, gimnasio, sala de cine y mucho más. Ideal para empresas o profesionales que buscan una imagen corporativa de alto nivel. Características: Superficie total: 42.56m²A estrenar!1 bañoHermosa vista hacia la ciudadAmplios ventanales de vidrioCentral de aire acondicionadoExcelente iluminaciónVentanales de vidrio1 parqueoCitofono Amenidades del Edificio: Majestuoso lobby de doble altura con accesos independientes para oficinas y residenciasGimnasio equipadoPiso 6 amenities (2 salas de reuniones y 1 auditorio grande)Bajo reserva se solicita sin costo: Sala VIP para 10 personas con TV y cafeteríaSala de cineSalón inglésSalas de sesionesAuditorio para conferenciasEdificio inteligente con sistema de seguridad y vigilancia 24/7Circuito cerrado de televisión (CCTV)Control de accesos4 ascensores de última generaciónBaños de visitas por piso Helipuerto en la azoteaSeis niveles de parqueos para propietarios y visitantes Condiciones de alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 1 añoPrecio de Alquiler + El valor del IVA + El Valor de AlícuotaLos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino.  Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/commercial.alfabienes@gmail.com

En Alquiler Ofibodega Independiente 2.012m²- Vía a Daule km 9, Guayaquil Ofibodega independiente en alquiler, ubicada estratégicamente en Vía a Daule km 9, cerca del Paseo Shopping, Centro de Revisiones Técnicas Vehiculares, Toyocosta y Nestlé. Ideal para empresas que buscan espacio y funcionalidad en un solo lugar. Características: Área de total: 2.012m²Área de Bodega: 1712m²Área de oficinas: 300m²3 Áreas de oficinasAltura: 9mts2 medios baños1 baño completo con duchaNo tiene sistema contra incendios, pero puede instalarse si el cliente lo requiere Condiciones de alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 2 añosPrecio de Alquiler + El valor del IVALos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino.  Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168 Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  ☏ 0993833168  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ ventas.alfabienes@gmail.com

En Alquiler Ofibodega Independiente 402m²- Vía a Daule km 9, Guayaquil Ofibodega independiente en alquiler, ubicada estratégicamente en Vía a Daule km 9, cerca del Paseo Shopping, Centro de Revisiones Técnicas Vehiculares, Toyocosta y Nestlé. Ideal para empresas que buscan espacio y funcionalidad en un solo lugar. Características: Área de total: 402m²Área de oficinasAltura: 9mts1 baño completoNo tiene sistema contra incendios, pero puede instalarse si el cliente lo requiere Condiciones de alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 2 añosPrecio de Alquiler + El valor del IVALos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino.  Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168 Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  ☏ 0993833168  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ ventas.alfabienes@gmail.com

En Alquiler Ofibodega Independiente 640m²- Vía a Daule km 9, Guayaquil Ofibodega independiente en alquiler, ubicada estratégicamente en Vía a Daule km 9, cerca del Paseo Shopping, Centro de Revisiones Técnicas Vehiculares, Toyocosta y Nestlé. Ideal para empresas que buscan espacio y funcionalidad en un solo lugar. Características: Área de total: 640m²Área de oficinasAltura: 9mts1 baño completoNo tiene sistema contra incendios, pero puede instalarse si el cliente lo requiere Condiciones de alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 2 añosPrecio de Alquiler + El valor del IVALos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino.  Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168 Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  ☏ 0993833168  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ ventas.alfabienes@gmail.com

En Alquiler Ofibodega Independiente 970m²- Vía a Daule km 9, Guayaquil Ofibodega independiente en alquiler, ubicada estratégicamente en Vía a Daule km 9, cerca del Paseo Shopping, Centro de Revisiones Técnicas Vehiculares, Toyocosta y Nestlé. Ideal para empresas que buscan espacio y funcionalidad en un solo lugar. Características: Área de total: 970m²Área de Bodega: 670m²Área de oficinas: 300m²Altura: 9mts1 bañoNo tiene sistema contra incendios, pero puede instalarse si el cliente lo requiere Condiciones de alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 2 añosPrecio de Alquiler + El valor del IVALos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino.  Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168 Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  ☏ 0993833168  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ ventas.alfabienes@gmail.com

Terreno en Venta 12.187m²- Av. Juan Tanca Marengo- Av. Principal, Guayaquil Invierte en una de las zonas con mayor proyección de Guayaquil. Este amplio terreno, con frente hacia la Av. Juan Tanca Marengo, Cerca del IESS Martha de Roldós, el Colegio Americano, el Registro Civil, concesionarias, comercios y más, dentro de un sector de alto flujo comercial y vehicular. Su ubicación estratégica lo convierte en una oportunidad ideal para la construcción de plazas comerciales, universidades, colegios, concesionarios, edificios de oficinas, condominios, ya que se encuentra ubicada en un sector de alta visibilidad, excelente conectividad y gran rentabilidad en el mercado inmobiliario actual.. Características: Superficie total: 12.187,29m²Uso de Suelo: Comercial y ResidencialFrente hacia la Av. Juan Tanca Marengo: 30 metros Frente calle lateral: 75 metros Rellenado Acceso a servicios básicos FINANCIAMIENTO: Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado.Crédito hipotecario con banca privada Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168 Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  ☏ 0993833168  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ ventas.alfabienes@gmail.com

Terreno en Venta 8497m2- Av. Juan Tanca Marengo, Cerca de la vía, Guayaquil Excelente terreno de 8497.45mts en Venta, ubicado a pocos metros de la Av. Juan Tanca Marengo, una de las vías más importantes y concurridas de Guayaquil. Este terreno es ideal para la construcción de condominios, empresas o cualquier otro proyecto que requiera de un espacio amplio, seguro y con acceso a servicios básicos. El terreno está cerrado perimetralmente y tiene un estado agreste natural, lo que te permite adaptarlo a tus necesidades y preferencias. Además, el terreno se encuentra en una zona de gran interés comercial, cerca de gasolineras, comisión de tránsito, colegios, hospital del IESS Martha de Roldós y otros servicios. Es una zona con alta demanda y oferta de bienes raíces, lo que garantiza una alta rentabilidad y plusvalía para tu inversión. Características: Superficie total: 8497.45m2Uso de suelo: comercial y residencialEstado: Agreste naturalCerramiento perimetralAcceso a servicios básicosCerca de la vía principal FINANCIAMIENTO: Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado.Crédito hipotecario con banca privada Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168 Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  ☏ 0993833168  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ ventas.alfabienes@gmail.com

Ofibodega En Alquiler 3431m²- Con área de Racks, dentro de Complejo Con Seguridad 24/7- Vía a Daule Km 5 En alquiler Amplia bodega con área de Raks y oficinas operativas ubicada estratégicamente en el km 5 de la Vía a Daule, dentro de complejo que ofrece seguridad 24/7, control de accesos y garita de guardianía. Su ubicación privilegiada garantiza conexión rápida con las principales vías de Guayaquil, optimizando la logística y distribución de su negocio. Características: Superficie total: 3431,10m²Área de Oficinas planta altaÁrea con Racks: 2000m² Aprox.Posiciones de Pallets 1.660 Un. - Peso Max Pallet: 600Kg.  .Área sin Racks: 1431.10m²Techo térmicoAltura: 11-12mtsPiso industrial de alta resistenciaSistema contra incendiosUso de suelo de mediano impactoPatio de maniobras3 muelles de carga y descarga Amenidades del Complejo: Control de accesosGarita de guardianíaSeguridad 24/7Áreas de oficinasÁreas socialesCanchas deportivasÁrea de EnfermeríaComedor para el personalAmplios Estacionamientos Condiciones de Alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 1 añoPrecio de Alquiler + El valor del IVA + El Valor de AlícuotaLos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino. Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/commercial.alfabienes@gmail.com

POR ESTRENAR BODEGA EN ALQUILER 2.000M²- DENTRO COMPLEJO DURÁN- YAGUACHI Dentro de complejo privado | Durán – Yaguachi | Presentamos una excelente opción de bodega por estrenar, ubicada en complejo moderno industrial en etapa de construcción. Este espacio ofrece condiciones ideales para empresas que buscan operar en un entorno seguro, funcional y conforme a normas técnicas y ambientales, con la ventaja de que el arrendatario puede solicitar adecuaciones personalizadas durante el periodo de obra, alineadas a sus requerimientos logísticos y operativos. CARACTERÍSTICAS GENERALES: • Área total: 2.000 m²• Tiempo de entrega: 2 meses• Altura libre: 14 metros (ideal para almacenamiento en altura y racks)• Estructura y cerramiento: paneles tipo Steel Panel perimetral con altura mínima de 5 metros• Ingreso vehicular: puerta de acceso de 8 metros de ancho por 5 metros de alto• Piso industrial: terreno plano y pavimentado con alta capacidad portante• Patio de maniobras: amplio, apto para tráileres, camas bajas y plataformas• Zona adicional para almacenamiento abierto o cerrado de racks de producto terminado INFRAESTRUCTURA Y SEGURIDAD: • Permisos municipales y ambientales al día• Sistema contra incendios en proceso de implementación• Extintores, señalética de seguridad y rutas de evacuación según normativa• Red interna y externa de iluminación instalada• Sistema CCTV, cerco eléctrico y vigilancia 24/7 en todo el complejo• Control de accesos con protocolos, bitácora y personal autorizado• Energía eléctrica trifásica y conexión de agua potable• Plan de emergencia y contingencia del complejo industrial• Manejo de desechos con contenedores para clasificación de residuos no peligrosos• Plan de mantenimiento y buenas prácticas operativas en marcha Condiciones de alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 2 añosPrecio de Alquiler + El valor del IVA + El Valor de AlícuotaLos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino.La bodega al encontrarse en proceso de construcción puede ser adecuada o adaptada acorde a las necesidades del cliente Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

Oficina En Venta 340m²- Edif. Ejecutivo - Kennedy Norte - Guayaquil Oficina en venta en una de las zonas empresariales más estratégicas de Guayaquil: Kennedy Norte. Ubicada a pocos pasos de importantes centros corporativos como Torres del Norte, Hilton Colón, SRI, el Ministerio del Litoral y el WTC, y a minutos de Policentro y San Marino. Ideal para empresas que buscan posicionarse en un entorno profesional con excelente conectividad, alto flujo comercial y una vista privilegiada de la ciudad. Una oportunidad para invertir en un espacio funcional, adaptable y de alta proyección. Características: Área de construcción: 340m²2 oficinas JuntasMezanineÁrea de gerencia2 áreas de cafeterías1 área de Sala de ventasDivisiones y paneles internos removibles4 bañosCentral de aire acondicionado1 parqueo cubierto1 parqueo descubiertoVista hacia la calle Amenidades del Edificio: Guardianía y control de ingresoSeguridad 24/7Cámaras de videovigilanciaAcceso a avenidas principalesCercanía a centros comerciales, bancos y zonas corporativasSin ascensor Financiamiento: Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado.Crédito hipotecario con banca privadaCrédito bancarioSe aceptan ofertas Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

Oficina En Venta 170m²- Edif. Ejecutivo - Kennedy Norte - Guayaquil Oficina en venta en una de las zonas empresariales más estratégicas de Guayaquil: Kennedy Norte. Ubicada a pocos pasos de importantes centros corporativos como Torres del Norte, Hilton Colón, SRI, el Ministerio del Litoral y el WTC, y a minutos de Policentro y San Marino. Ideal para empresas que buscan posicionarse en un entorno profesional con excelente conectividad, alto flujo comercial y una vista privilegiada de la ciudad. Una oportunidad para invertir en un espacio funcional, adaptable y de alta proyección. Características: Área de construcción: 170 m²MezanineAmplios ventanales con vista a la ciudadCentral de aire acondicionadoÁrea de cafetería2 bañosDivisiones internas removibles1 parqueo techado Amenidades del Edificio: Guardianía y control de ingresoSeguridad 24/7Cámaras de videovigilanciaAcceso a avenidas principalesCercanía a centros comerciales, bancos y zonas corporativasSin ascensor Financiamiento: Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado.Crédito hipotecario con banca privadaCrédito bancarioSe aceptan ofertas Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredora Profesional de Bienes Raíces Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com

Local Comercial En Venta - Av. Las Américas- Guayaquil

Local Comercial En Venta - Av. Las Américas- Guayaquil

Alquiler- Venta Bodega 180m² Con Mezanine| Parque Industrial Almax | Samborondón Ubica tu operación en una de las zonas logísticas más estratégicas de Samborondón con esta moderna bodega en alquiler dentro del Parque Industrial Almax. Disfruta de un entorno corporativo seguro, con acceso controlado 24/7, sistemas de seguridad de última generación y áreas comunes diseñadas para brindar comodidad y funcionalidad. Ideal para empresas que buscan eficiencia operativa, imagen profesional y una infraestructura que respalde su crecimiento. Características: Superficie total: 180m²Área de Bodega:125m²Área de Mezanine: 55m²Altura frontal fachada 8,80 mtsAltura interior frontal útil 7,60 mtsAltura posterior útil 6,60 mtsConstrucción sismorresistente de hormigón armado y estructura metálicaContrapiso de hormigón armado - piso pulidoSistema contraincendios y generador de emergenciaSistema de detección de incendios, tubería, cajetín, válvulas y sprinklersInstalaciones eléctricas subterráneasPuerta industrial seccional de gran altura.Parqueos propios frontales (3 unidades)Acceso peatonal adoquinado para alto tráficoCubierta metálica galvanizada y flashing de protección frontal con canalón y bajantesInstalaciones eléctricas sobrepuestas El complejo Logístico cuenta con: Garita control de acceso vehicular y peatonal 24-7Video vigilancia permanenteSistema de alarmasCisterna general de agua potableSistema contra incendio centralizadoPlanta tratamiento agua última generaciónEstructura vial reforzadaAceras hormigón armado180 estacionamientos visitasCerramiento perimetral de 3.8 metros con cerco eléctricoÁreas comunales, recreativas y deportivas Condiciones de alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 2 añosPrecio de Alquiler + El valor del IVA + El Valor de AlícuotaLos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino. No cuenta con baño interno, pero se permite su construcción por parte del arrendatario en caso de requerirlo. Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168 Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  ☏ 0993833168  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ ventas.alfabienes@gmail.com

Oficina En Venta 102m² | Edificio Corporativo | Ceibos | Av. Leopoldo Carrera Oficina en venta en moderno edificio corporativo ubicado sobre la Av. Leopoldo Carrera, en Los Ceibos, una de las zonas más exclusivas y de mayor crecimiento de Guayaquil. Perfecta para profesionales o empresas que buscan una ubicación estratégica cerca de hospitales, colegios y áreas comerciales. El edificio cuenta con diseño inteligente, seguridad 24/7, parqueos, salón de eventos, coworking, gimnasio, piscina y más. Ideal para consultorios o espacios corporativos, con opción de financiamiento y entrega en obra gris para adecuarla a tu medida. Superficies Disponibles: 69.19m² | 72.62m² | 102.46m² Características: Metraje: 102.46m²Aire acondicionadoBaño privadoArea de cafetería1 parqueo Amenidades del Edificio: Gimnasio equipadoSalón de eventosJardines y espacios verdesAscensores modernosParqueos techadosSeguridad 24/7Cámaras de videovigilanciaBodegas de almacenamientoAccesos para personas con movilidad reducidaZona de coworking o business centerÁrea social con vista panorámica FINANCIAMIENTO: La oficina se entrega en obra gris el piso, para que el futuro propietario pueda adecuarlo conforme su necesidad.Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado.Crédito hipotecario con banca privada Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G Lic. Prof. # 297-G Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) ☏ 0993833168 Email: ventas@alfabienes.com / ventas.alfabienes@gmail.com

Oficina En Venta 72m² | Edificio Corporativo | Ceibos | Av. Leopoldo Carrera Oficina en venta en moderno edificio corporativo ubicado sobre la Av. Leopoldo Carrera, en Los Ceibos, una de las zonas más exclusivas y de mayor crecimiento de Guayaquil. Perfecta para profesionales o empresas que buscan una ubicación estratégica cerca de hospitales, colegios y áreas comerciales. El edificio cuenta con diseño inteligente, seguridad 24/7, parqueos, salón de eventos, coworking, gimnasio, piscina y más. Ideal para consultorios o espacios corporativos, con opción de financiamiento y entrega en obra gris para adecuarla a tu medida. Superficies Disponibles: 69.19m² | 72.62m² | 102.46m² Características: Metraje: 72.62m²Aire acondicionadoBaño privadoArea de cafetería1 parqueo Amenidades del Edificio: Gimnasio equipadoSalón de eventosJardines y espacios verdesAscensores modernosParqueos techadosSeguridad 24/7Cámaras de videovigilanciaBodegas de almacenamientoAccesos para personas con movilidad reducidaZona de coworking o business centerÁrea social con vista panorámica FINANCIAMIENTO: La oficina se entrega en obra gris el piso, para que el futuro propietario pueda adecuarlo conforme su necesidad.Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado.Crédito hipotecario con banca privada Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G Lic. Prof. # 297-G Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) ☏ 0993833168 Email: ventas@alfabienes.com / ventas.alfabienes@gmail.com

Oficina En Venta 69m² | Edificio Corporativo | Ceibos | Av. Leopoldo Carrera Oficina en venta en moderno edificio corporativo ubicado sobre la Av. Leopoldo Carrera, en Los Ceibos, una de las zonas más exclusivas y de mayor crecimiento de Guayaquil. Perfecta para profesionales o empresas que buscan una ubicación estratégica cerca de hospitales, colegios y áreas comerciales. El edificio cuenta con diseño inteligente, seguridad 24/7, parqueos, salón de eventos, coworking, gimnasio, piscina y más. Ideal para consultorios o espacios corporativos, con opción de financiamiento y entrega en obra gris para adecuarla a tu medida. Superficies Disponibles: 69.19m² | 72.62m² | 102.46m² Características: Metraje: 69,19m²Aire acondicionadoBaño privadoArea de cafetería1 parqueo Amenidades del Edificio: Gimnasio equipadoSalón de eventosJardines y espacios verdesAscensores modernosParqueos techadosSeguridad 24/7Cámaras de videovigilanciaBodegas de almacenamientoAccesos para personas con movilidad reducidaZona de coworking o business centerÁrea social con vista panorámica FINANCIAMIENTO: La oficina se entrega en obra gris el piso, para que el futuro propietario pueda adecuarlo conforme su necesidad.Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado.Crédito hipotecario con banca privada Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G Lic. Prof. # 297-G Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) ☏ 0993833168 Email: ventas@alfabienes.com / ventas.alfabienes@gmail.com

Propiedad Industrial En Venta 18.201m²| Pichincha | Quito, Guamaní Impulsa tu inversión con esta propiedad industrial de gran extensión ubicada en el sur de Quito, dentro de un entorno con infraestructura consolidada, acceso inmediato a vías principales y alta conectividad. Ideal para empresas que buscan expandirse o desarrollar proyectos logísticos, este terreno ofrece el espacio, la ubicación y el entorno industrial necesarios para crecer con visión estratégica en una de las zonas más activas de la ciudad. A pocos minutos del Parque Metropolitano del Sur y del Camposanto Monteolivo Sur, su ubicación combina funcionalidad, accesibilidad y proyección a futuro. Características de la Propiedad: Superficie de terreno: 18.201,38 m²Superficie de construcción: 4.184,92m²Topografía plana, ideal para desarrollo industrialClasificación de uso de suelo: Residencial (zona con presencia industrial)Ubicada en Parque Industrial con infraestructura en funcionamiento6 bodegas construidas con altura al cumbrero de 7,50 mPatio de maniobras de 534 m²Frente del terreno: 305,30 mProfundidad: 146,50 mAcceso por Av. S60, vía principal con transporte público constanteZona con servicios básicos completosEntorno caracterizado por galpones y uso industrial activoA pocos minutos del Parque Metropolitano del Sur y Monteolivo Sur Camposanto Financiamiento: Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado.Crédito hipotecario con banca privadaCrédito bancarioSe aceptan ofertas Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/commercial.alfabienes@gmail.com

Terreno En Venta 1776m²| Rellenado | Vía a Daule Km 13.5 | Pascuales Invierte en tu futuro con este amplio terreno de 1,776 m² estratégicamente ubicado en la vía a Daule, una zona en constante crecimiento y alta proyección comercial y residencial. Aprovecha la oportunidad de asegurar un espacio rellenado y listo para construir en un sector de alto valor, ideal para desarrollar tu proyecto o capitalizar tu inversión en una ubicación privilegiada de Guayaquil. Características: Superficie total: 1,776 m²Terreno rellenado y listo para construirCerramiento perimetralEstado agreste naturalPertenece a una lotización en PascualesZona de alto crecimiento urbanístico y comercialAcceso rápido a vías principales y servicios básicosIdeal para proyectos residenciales, comerciales o de inversión Financiamiento: Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado.Crédito hipotecario con banca privadaCrédito bancarioSe aceptan ofertas Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/commercial.alfabienes@gmail.com

Propiedad Comercial En Venta 522m²| Centro de Guayaquil, José de Antepara Propiedad comercial en venta en el Centro de Guayaquil, ideal para inversionistas y emprendedores que buscan un espacio versátil y estratégicamente ubicado en una zona de alto movimiento. Esta edificación ofrece la oportunidad perfecta para establecer, ampliar o diversificar negocios, con el respaldo de un sector consolidado y con gran proyección de crecimiento. Características: Calle José de Antepara, sector pericentral de GuayaquilÁrea de terreno: 352,52 m².Área total de construcción: 833,81 m²Área de construcción principal: 520,87 m².Obras adicionales: 312,94 m².Edificación de dos plantas.Sector estratégico de alta actividad comercial.Ideal para oficinas, locales o proyectos de inversión. Financiamiento: Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado.Crédito hipotecario con banca privadaCrédito bancarioSe aceptan ofertas Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/commercial.alfabienes@gmail.com

Oficina en Venta 201m²|En Edificio Inteligente| Av. Las Américas, Guayaquil En alquiler oficina en un edificio moderno en la Av. de las Américas, una ubicación estratégica con alto flujo comercial y vehicular. A pocos minutos del aeropuerto, terminal terrestre y centros comerciales, este espacio ofrece comodidad y prestigio para tu negocio. Una oportunidad perfecta para empresas que buscan proyección y conectividad en Guayaquil. Características de la Oficina: Superficie total: 201,15m²3 oficinas juntas3 baños Central de aire acondicionadoDetectores de humo Amenidades del Edificio: Lobbies independientes con 2 ascensores por torreSeguridad 24/7 con circuito cerrado de vigilanciaSalas de reuniones equipadasPenthouse con terraza en cada torreCafetería comunalPlaza elevada con paisajismoPlaza en planta baja con locales comerciales Ubicación Estratégica: Av. de las Américas, zona comercial y empresarial de alto flujoCercanía al Aeropuerto José Joaquín de OlmedoA minutos de la Terminal Terrestre y principales centros comercialesConectividad con Samborondón, Daule y Vía a la CostaFlujo vehicular aproximado: 186,916 vehículos diarios Características del Proyecto: Tres torres con lobbies independientes177 unidades de oficinaMás de 400 parqueosPlaza elevada con separación de 12,60m entre torresDiseño sustentable con aleros y vidrios para maximizar luz natural y reducir el consumo eléctricoPlantas abiertas que permiten espacios desde 50m² hasta 715m² Dimensiones Generales del Proyecto: Torre A: 3,284 m² de oficinasTorre B: 3,920 m² de oficinasTorre C: 4,456 m² de oficinasEstacionamientos cubiertos: 440Estacionamientos exteriores: 40Área de comercio: 938 m²Plaza: 2,963 m² Condiciones de alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 2 añosPrecio de Alquiler + El valor del IVA + El Valor de AlícuotaLos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino.  Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168 Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  ☏ 0993833168  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ ventas.alfabienes@gmail.com

Locales En Alquiler 450m²| Av. Francisco De orellana| Nueva Plaza Comercial PROYECTO EN CONSTRUCCIÓN! Potencia tu negocio en una de las zonas más dinámicas de Guayaquil: Locales disponibles en moderna plaza comercial en construcción ubicada sobre la Av. Francisco de Orellana, rodeada de marcas reconocidas como McDonald’s, KFC, Gran Akí y Primax. y con alto flujo peatonal y vehicular. Ideal para heladerías, pastelerías, veterinarias, Restaurantes, picanterías, fast food, gimnasios, papelerías, etc. Un punto estratégico que te brinda seguridad 24/7, estacionamientos amplios y visibilidad garantizada para atraer clientes y hacer crecer tus ventas. DISPONIBILIDAD DE LOCALES PLANTA BAJA Y PLANTA Características: Áreas: 55m | 72m | 90m | 144m | 200m| 300m | 450m | 600mAltura: 7m para locales planta baja y pueden realizar un mezanine según las necesidades del inquilinoAltura: 4.50m para locales planta altaPlaza comercial rodeada de marcas reconocidas: McDonald’s y Gasolinera y PrimaxZona comercial con alto flujo peatonal y vehicular Características Generales de la Plaza Comercial: Proyecto de uso mixto con locales comerciales, gastronomía, salud, bienestar, coworking y hotelería.Más de 50 locales disponibles en planta baja y planta altaMcDonald’s como marca ancla confirmada dentro del proyecto.Torre de parqueos privados para visitantes y clientes.Diseño moderno con infraestructura sostenible y certificación EDGE.Finalista en los Premios Latinoamericanos al Desarrollo Inmobiliario (LADI). Virtudes y Beneficios: Alta visibilidad y tráfico: sobre una de las avenidas más transitadas y comerciales de Guayaquil.Rodeado de importantes negocios y marcas reconocidas (Gran Akí, KFC y gasolineras en la zona).Amplia oferta comercial que atrae a diferentes públicos: gastronomía, servicios, salud y entretenimiento.Seguridad integral con vigilancia 24/7 y monitoreo CCTV.Accesos controlados y estructura antisísmica para mayor tranquilidad.Generador eléctrico para todo el complejo, garantizando continuidad de operaciones.Cisterna de agua potable y sistema de reciclaje de aguas lluvias.Escaleras eléctricas y ascensores modernos que aseguran movilidad fluida dentro del centro.Espacios pet friendly para atraer a más visitantes y familias.Estación de servicios y cargadores para autos eléctricos.Cicloruta que incentiva el transporte alternativo y sostenible.Concepto integral de “Ciudad dentro de la Ciudad”, pensado para ofrecer todo en un solo lugar. Condiciones de alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 5 añosPrecio de Alquiler + El valor del IVA + El Valor de AlícuotaLos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino.  Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/commercial.alfabienes@gmail.com

Locales En Alquiler 90m²| Av. Francisco De orellana| Nueva Plaza Comercial PROYECTO EN CONSTRUCCIÓN! Potencia tu negocio en una de las zonas más dinámicas de Guayaquil: Locales disponibles en moderna plaza comercial en construcción ubicada sobre la Av. Francisco de Orellana, rodeada de marcas reconocidas como McDonald’s, KFC, Gran Akí y Primax. y con alto flujo peatonal y vehicular. Ideal para heladerías, pastelerías, veterinarias, Restaurantes, picanterías, fast food, gimnasios, papelerías, etc. Un punto estratégico que te brinda seguridad 24/7, estacionamientos amplios y visibilidad garantizada para atraer clientes y hacer crecer tus ventas. DISPONIBILIDAD DE LOCALES PLANTA BAJA Y PLANTA Características: Áreas: 55m | 72m | 90m | 144m | 200m| 300m | 450m | 600mAltura: 7m para locales planta baja y pueden realizar un mezanine según las necesidades del inquilinoAltura: 4.50m para locales planta altaPlaza comercial rodeada de marcas reconocidas: McDonald’s y Gasolinera y PrimaxZona comercial con alto flujo peatonal y vehicular Características Generales de la Plaza Comercial: Proyecto de uso mixto con locales comerciales, gastronomía, salud, bienestar, coworking y hotelería.Más de 50 locales disponibles en planta baja y planta altaMcDonald’s como marca ancla confirmada dentro del proyecto.Torre de parqueos privados para visitantes y clientes.Diseño moderno con infraestructura sostenible y certificación EDGE.Finalista en los Premios Latinoamericanos al Desarrollo Inmobiliario (LADI). Virtudes y Beneficios: Alta visibilidad y tráfico: sobre una de las avenidas más transitadas y comerciales de Guayaquil.Rodeado de importantes negocios y marcas reconocidas (Gran Akí, KFC y gasolineras en la zona).Amplia oferta comercial que atrae a diferentes públicos: gastronomía, servicios, salud y entretenimiento.Seguridad integral con vigilancia 24/7 y monitoreo CCTV.Accesos controlados y estructura antisísmica para mayor tranquilidad.Generador eléctrico para todo el complejo, garantizando continuidad de operaciones.Cisterna de agua potable y sistema de reciclaje de aguas lluvias.Escaleras eléctricas y ascensores modernos que aseguran movilidad fluida dentro del centro.Espacios pet friendly para atraer a más visitantes y familias.Estación de servicios y cargadores para autos eléctricos.Cicloruta que incentiva el transporte alternativo y sostenible.Concepto integral de “Ciudad dentro de la Ciudad”, pensado para ofrecer todo en un solo lugar. Condiciones de alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 5 añosPrecio de Alquiler + El valor del IVA + El Valor de AlícuotaLos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino.  Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/commercial.alfabienes@gmail.com

Locales En Alquiler 144m²| Av. Francisco De orellana| Nueva Plaza Comercial PROYECTO EN CONSTRUCCIÓN! Potencia tu negocio en una de las zonas más dinámicas de Guayaquil: Locales disponibles en moderna plaza comercial en construcción ubicada sobre la Av. Francisco de Orellana, rodeada de marcas reconocidas como McDonald’s, KFC, Gran Akí y Primax. y con alto flujo peatonal y vehicular. Ideal para heladerías, pastelerías, veterinarias, Restaurantes, picanterías, fast food, gimnasios, papelerías, etc. Un punto estratégico que te brinda seguridad 24/7, estacionamientos amplios y visibilidad garantizada para atraer clientes y hacer crecer tus ventas. DISPONIBILIDAD DE LOCALES PLANTA BAJA Y PLANTA Características: Áreas: 55m | 72m | 90m | 144m | 200m| 300m | 450m | 600mAltura: 7m para locales planta baja y pueden realizar un mezanine según las necesidades del inquilinoAltura: 4.50m para locales planta altaPlaza comercial rodeada de marcas reconocidas: McDonald’s y Gasolinera y PrimaxZona comercial con alto flujo peatonal y vehicular Características Generales de la Plaza Comercial: Proyecto de uso mixto con locales comerciales, gastronomía, salud, bienestar, coworking y hotelería.Más de 50 locales disponibles en planta baja y planta altaMcDonald’s como marca ancla confirmada dentro del proyecto.Torre de parqueos privados para visitantes y clientes.Diseño moderno con infraestructura sostenible y certificación EDGE.Finalista en los Premios Latinoamericanos al Desarrollo Inmobiliario (LADI). Virtudes y Beneficios: Alta visibilidad y tráfico: sobre una de las avenidas más transitadas y comerciales de Guayaquil.Rodeado de importantes negocios y marcas reconocidas (Gran Akí, KFC y gasolineras en la zona).Amplia oferta comercial que atrae a diferentes públicos: gastronomía, servicios, salud y entretenimiento.Seguridad integral con vigilancia 24/7 y monitoreo CCTV.Accesos controlados y estructura antisísmica para mayor tranquilidad.Generador eléctrico para todo el complejo, garantizando continuidad de operaciones.Cisterna de agua potable y sistema de reciclaje de aguas lluvias.Escaleras eléctricas y ascensores modernos que aseguran movilidad fluida dentro del centro.Espacios pet friendly para atraer a más visitantes y familias.Estación de servicios y cargadores para autos eléctricos.Cicloruta que incentiva el transporte alternativo y sostenible.Concepto integral de “Ciudad dentro de la Ciudad”, pensado para ofrecer todo en un solo lugar. Condiciones de alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 5 añosPrecio de Alquiler + El valor del IVA + El Valor de AlícuotaLos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino.  Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/commercial.alfabienes@gmail.com

Locales En Alquiler 72m²| Av. Francisco De orellana| Nueva Plaza Comercial PROYECTO EN CONSTRUCCIÓN! Potencia tu negocio en una de las zonas más dinámicas de Guayaquil: Locales disponibles en moderna plaza comercial en construcción ubicada sobre la Av. Francisco de Orellana, rodeada de marcas reconocidas como McDonald’s, KFC, Gran Akí y Primax. y con alto flujo peatonal y vehicular. Ideal para heladerías, pastelerías, veterinarias, Restaurantes, picanterías, fast food, gimnasios, papelerías, etc. Un punto estratégico que te brinda seguridad 24/7, estacionamientos amplios y visibilidad garantizada para atraer clientes y hacer crecer tus ventas. DISPONIBILIDAD DE LOCALES PLANTA BAJA Y PLANTA Características: Áreas: 55m | 72m | 90m | 144m | 200m| 300m | 450m | 600mAltura: 7m para locales planta baja y pueden realizar un mezanine según las necesidades del inquilinoAltura: 4.50m para locales planta altaPlaza comercial rodeada de marcas reconocidas: McDonald’s y Gasolinera y PrimaxZona comercial con alto flujo peatonal y vehicular Características Generales de la Plaza Comercial: Proyecto de uso mixto con locales comerciales, gastronomía, salud, bienestar, coworking y hotelería.Más de 50 locales disponibles en planta baja y planta altaMcDonald’s como marca ancla confirmada dentro del proyecto.Torre de parqueos privados para visitantes y clientes.Diseño moderno con infraestructura sostenible y certificación EDGE.Finalista en los Premios Latinoamericanos al Desarrollo Inmobiliario (LADI). Virtudes y Beneficios: Alta visibilidad y tráfico: sobre una de las avenidas más transitadas y comerciales de Guayaquil.Rodeado de importantes negocios y marcas reconocidas (Gran Akí, KFC y gasolineras en la zona).Amplia oferta comercial que atrae a diferentes públicos: gastronomía, servicios, salud y entretenimiento.Seguridad integral con vigilancia 24/7 y monitoreo CCTV.Accesos controlados y estructura antisísmica para mayor tranquilidad.Generador eléctrico para todo el complejo, garantizando continuidad de operaciones.Cisterna de agua potable y sistema de reciclaje de aguas lluvias.Escaleras eléctricas y ascensores modernos que aseguran movilidad fluida dentro del centro.Espacios pet friendly para atraer a más visitantes y familias.Estación de servicios y cargadores para autos eléctricos.Cicloruta que incentiva el transporte alternativo y sostenible.Concepto integral de “Ciudad dentro de la Ciudad”, pensado para ofrecer todo en un solo lugar. Condiciones de alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 5 añosPrecio de Alquiler + El valor del IVA + El Valor de AlícuotaLos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino.  Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/commercial.alfabienes@gmail.com

Locales En Alquiler 55m²| Av. Francisco De orellana| Nueva Plaza Comercial PROYECTO EN CONSTRUCCIÓN! Potencia tu negocio en una de las zonas más dinámicas de Guayaquil: Locales disponibles en moderna plaza comercial en construcción ubicada sobre la Av. Francisco de Orellana, rodeada de marcas reconocidas como McDonald’s, KFC, Gran Akí y Primax. y con alto flujo peatonal y vehicular. Ideal para heladerías, pastelerías, veterinarias, Restaurantes, picanterías, fast food, gimnasios, papelerías, etc. Un punto estratégico que te brinda seguridad 24/7, estacionamientos amplios y visibilidad garantizada para atraer clientes y hacer crecer tus ventas. DISPONIBILIDAD DE LOCALES PLANTA BAJA Y PLANTA Características: Áreas: 55m | 72m | 90m | 144m | 200m| 300m | 450m | 600mAltura: 7m para locales planta baja y pueden realizar un mezanine según las necesidades del inquilinoAltura: 4.50m para locales planta altaPlaza comercial rodeada de marcas reconocidas: McDonald’s y Gasolinera y PrimaxZona comercial con alto flujo peatonal y vehicular Características Generales de la Plaza Comercial: Proyecto de uso mixto con locales comerciales, gastronomía, salud, bienestar, coworking y hotelería.Más de 50 locales disponibles en planta baja y planta altaMcDonald’s como marca ancla confirmada dentro del proyecto.Torre de parqueos privados para visitantes y clientes.Diseño moderno con infraestructura sostenible y certificación EDGE.Finalista en los Premios Latinoamericanos al Desarrollo Inmobiliario (LADI). Virtudes y Beneficios: Alta visibilidad y tráfico: sobre una de las avenidas más transitadas y comerciales de Guayaquil.Rodeado de importantes negocios y marcas reconocidas (Gran Akí, KFC y gasolineras en la zona).Amplia oferta comercial que atrae a diferentes públicos: gastronomía, servicios, salud y entretenimiento.Seguridad integral con vigilancia 24/7 y monitoreo CCTV.Accesos controlados y estructura antisísmica para mayor tranquilidad.Generador eléctrico para todo el complejo, garantizando continuidad de operaciones.Cisterna de agua potable y sistema de reciclaje de aguas lluvias.Escaleras eléctricas y ascensores modernos que aseguran movilidad fluida dentro del centro.Espacios pet friendly para atraer a más visitantes y familias.Estación de servicios y cargadores para autos eléctricos.Cicloruta que incentiva el transporte alternativo y sostenible.Concepto integral de “Ciudad dentro de la Ciudad”, pensado para ofrecer todo en un solo lugar. Condiciones de alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 5 añosPrecio de Alquiler + El valor del IVA + El Valor de AlícuotaLos pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino.  Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/commercial.alfabienes@gmail.com

Terreno En Venta 7,77 Has | 77,700 m² | Nuevo Samborondón Cerca del Country Club Invierte en una ubicación estratégica con alto potencial de crecimiento en Nuevo Samborondón, a pocos minutos del Country Club. Este terreno de 7,77 hectáreas te ofrece una oportunidad única para desarrollar un proyecto comercial o residencial en una de las zonas con mayor proyección de plusvalía. Aprovecha la conectividad, la cercanía a servicios de primer nivel y el entorno exclusivo que hacen de esta propiedad una inversión inteligente y rentable. Características: Superficie total: 7,77 hectáreas (77,700 m²)Frente a la vía: 272 metrosUso de suelo: Comercial y residencialUbicación estratégica en Nuevo SamborondónA pocos minutos del Country ClubZona de alta proyección y plusvalíaIdeal para desarrollo urbano, mixto o de inversión Financiamiento: Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado.Crédito hipotecario con banca privadaCrédito bancarioSe aceptan ofertas Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/commercial.alfabienes@gmail.com

En Alquiler Oficina-Local Comercial 51m²| Plaza Almax Center | Samborondón Oficina – Local Comercial en alquiler en Almax Center, Samborondón, dentro de un moderno centro empresarial ubicado en una zona estratégica y de alto crecimiento. Su cercanía a centros comerciales, urbanizaciones y universidades lo convierte en el espacio ideal para dar visibilidad a tu negocio, ofreciendo comodidad, accesibilidad y un entorno corporativo de primer nivel que potenciará tus oportunidades de éxito. Características del local: Área: 51 m²Planta alta con balcónBañoCentral de aire acondicionadoDetectores de humo Amenidades de la plaza: AscensoresSala de reunionesBaños generalesModerno centro empresarial y comercialEstacionamientos para clientes y visitantesSeguridad privada 24/7Acceso controlado y cámaras de videovigilanciaÁreas comunes de alto nivelUbicación estratégica cerca de: C.C. El Dorado, Plaza Batán, La Aurora, Villa Club, Puente Alterno Norte, Coral Hipermercados, ECOTEC, Monte Tabor y Nazareth Condiciones de alquiler: 2 meses de depósito y 1 mes de arriendo anticipado a la firma del contratoContrato mínimo 2 añosEl precio de alquiler YA INCLUYE alícuota; se suma únicamente el valor del IVA.Los pagos de servicios básicos del agua y energía eléctrica corren por cuenta del inquilino.  Para visitas comuníquese: CBR Karem Moscol G  Lic. Prof. # 297-G  Cel: 0993833168  Corredores Profesionales de Bienes Raíces Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas) FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador) NAR (National Association of Realtors) Certificación SRS (Seller Representative Specialist) Certificación Realtors  Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/commercial.alfabienes@gmail.com