Venta Terreno Industrial 3.64 Hectáreas-36.425m²-Lomas de Sargentillo

Venta Terreno Industrial 3.64 Hectáreas-36.425m²-Lomas de Sargentillo

Asegure su próxima gran inversión estratégica adquiriendo 3 hectáreas de terreno en el corazón del nuevo corredor logístico e industrial de Ecuador, ubicado en Lomas de Sargentillo. Este terreno no solo ofrece la escala necesaria para megaproyectos, sino que garantiza una conectividad inigualable a través de autopistas de primer orden a Manta, Quito, Cuenca y el futuro enlace a Chongón, centralizando sus operaciones a solo 45 minutos de Guayaquil. Lo más importante: su inversión se beneficia de 12 años de exoneración en el pago del Impuesto a la Renta y otros incentivos tributarios municipales, asegurando una plusvalía en ascenso y una base productiva sólida, elevada y protegida contra inundaciones, con abundante acceso a agua industrial.

Características:

Ubicación y Conectividad Estratégica:

• Ubicación Principal: Cantón Lomas de Sargentillo (Guayas), en zona con gran potencial de desarrollo industrial, agrícola y comercial.
• Superficie Total: 145.700 metros cuadrados (14,57 ha) al pie de la Vía Guayaquil – Lomas de Sargentillo – Manta.
• División: El área total está dividida en 4 terrenos individuales de 36.425 m2
• Proximidad a Logística: A pocos kilómetros del Centro de Distribución Nacional de TIA y la Ciudad Industrial Comercial Las Lomas (aproximadamente a 7 km del CD de Tía).
• Eje Logístico Nacional: Conecta directamente a la autopista de 4 carriles vía a Manta.
• Conexiones Clave: En el cruce más importante que conecta a Guayaquil con el resto del país:
• Norte: El Empalme – Quevedo – Santo Domingo - Quito.
• Centro: Babahoyo – Riobamba - Ambato – Latacunga.
• Sur: Guayaquil – Cuenca – Machala – Loja.
• Futuro Corredor: Próxima autopista que conectará a Chongón (parte del corredor logístico).
• Distancia a Guayaquil: A solo 45 minutos de Guayaquil.
• Prevención de Inundaciones: Localizado a 15 metros sobre el nivel del mar.

Incentivos y Plusvalía:

• Beneficio Tributario: Empresas que se asienten en Las Lomas (alejada al casco urbano) gozan de 12 años de exoneración del pago del impuesto a la renta (Ley de Fomento Productivo del 2018).
• Incentivos Locales: Potencial de desarrollo industrial con incentivos de descuento en impuestos municipales y tributarios.
• Plusvalía: Plusvalía en ascenso e inmenso aporte al desarrollo productivo del sector.
• Recursos: Abundantes fuentes de agua industrial.

Detalles Técnicos y Desarrollo:

• Vías de Acceso: Vías y autopistas de primer orden.
• Mejoras en Tráfico: La Prefectura del Guayas está realizando estudios para diseños de distribuidores de tráfico y carriles de servicio en la vía concesionada.
• Desarrollo Ambiental: La Dirección de Gestión Ambiental trabaja en un programa de reforestación con especies de la zona.

Financiamiento:

• Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado.
• Crédito hipotecario con banca privada
• Se aceptan ofertas

Para visitas comuníquese:

CBR Karem Moscol G

Lic. Prof. # 297-G

Cel: 0993833168

Corredora Profesional de Bienes Raíces

Avalada por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas)

FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador)

NAR (National Association of Realtors)

Certificación SRS (Seller Representative Specialist)

Certificación Realtors

Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ commercial.alfabienes@gmail.com