Inversionistas! Edificio en venta 1.168m² - Kennedy Norte- Guayaquil

Inversionistas! Edificio en venta 1.168m² - Kennedy Norte- Guayaquil

¡Oportunidad única de inversión! Se vende moderno edificio ubicado en una de las zonas de mayor plusvalía de Guayaquil, a pasos de centros comerciales, bancos, clínicas y espacios recreativos. Su ubicación estratégica garantiza alto flujo vehicular y excelente conectividad.

Uso actual: HOTEL TOTALMENTE EQUIPADO Y FUNCIONAL.

El edificio está acondicionado como Hotel, ideal para continuar con el negocio o adaptarlo a otro uso comercial.

La propiedad cuenta con 6 niveles (planta baja, 4 pisos altos y terraza), ascensores, y está totalmente amoblada y equipada. Incluye habitaciones, restaurante, oficinas administrativas y áreas comunes en óptimo estado. Actualmente genera una producción mensual de $35,000, con gastos operativos de $10,000, lo que representa una rentabilidad neta anual superior al 18% y un retorno de inversión estimado en 5 años.

Además, cuenta con permiso de ampliación, permitiendo construir 2 pisos adicionales y una terraza, sumando 460 m² extra. Esta expansión, proyectada en 4 meses, agregará 16 nuevas habitaciones a las 22 actuales, totalizando 38 habitaciones.

Características:

• Superficie de terreno: 264m2
• Superficie de construcción: 1.168m2
• 6 Plantas: 4 plantas altas y terraza
• 22 Habitaciones
• 2 Oficinas
• Ascensores
• Cuarto de transformadores y de bombas
• Calentadores de agua eficientes
• Central telefónica
• Aire acondicionado central
• Internet wifi en todas las habitaciones y áreas comunes
• Restaurante interior y exterior con acceso independiente
• Sistema de alarma con botón de emergencia del 911
• Cerraduras de tarjeta en habitaciones
• Áreas para empleados
• Jardines
• Cámaras de seguridad
• Cuarto de lavado
• Recepción
• Bodega
• Cocina
• Restaurant
• Cafetería

Financiamiento:

• Al contado: mediante transferencia bancaria o cheque certificado.
• Crédito hipotecario con banca privada
• Se aceptan ofertas

Para visitas comuníquese:

CBR Karem Moscol G

Lic. Prof. # 297-G

Cel: 0993833168

Corredores Profesionales de Bienes Raíces

Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas)

FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador)

NAR (National Association of Realtors)

Certificación SRS (Seller Representative Specialist)

Certificación Realtors

☏ 0993833168

Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/ ventas.alfabienes@gmail.com