Locales En Alquiler 12m²-Av. Francisco De orellana-Nueva Plaza Comercial

Locales En Alquiler 12m²-Av. Francisco De orellana-Nueva Plaza Comercial

PROYECTO EN CONSTRUCCIÓN!

Potencia tu negocio en una de las zonas más dinámicas de Guayaquil: Ultimo mini Local disponible dentro del local general de una nueva gasolinera en una moderna plaza comercial en construcción ubicada sobre la Av. Francisco de Orellana, rodeada de marcas reconocidas como McDonald’s, KFC, Gran Akí y Primax. y con alto flujo peatonal y vehicular. Un punto estratégico que te brinda seguridad 24/7, estacionamientos amplios y visibilidad garantizada para atraer clientes y hacer crecer tus ventas.

Características:

• Local Interno dentro del local principal de la gasolinera
• Área: 12m
• Frente: 3.80m
• Fondo: 3.65m
• Altura: 2.60m aprox.
• Puerta de salida trasera
• Ubicados dentro del local general de una nueva gasolinera en construcción sobre avenida principal de alto tráfico.
• Espacios ideales para negocios de atención rápida y de alta rotación de clientes.

Condiciones y costos de alquiler:

1.- Requisitos Contractuales Obligatorios: Para formalizar el contrato de alquiler y la entrega del local, el cliente debe cumplir con lo siguiente:

• Contrato Mínimo: La duración del contrato es de 3años.
• Pago Total Inicial: La totalidad de los valores descritos en la propuesta económica y reserva deben ser pagados en su totalidad a la firma del contrato.

2. - Estructura del Pago Inicial: El valor de reserva y Derecho de Llave se compone de:

• Valor Inicial de Concesión (VIC): Este valor es un pago inicial NO reembolsable.
• Anticipo de Alquiler: Se requieren 2 meses de alquiler como anticipo.
• Total de Reserva: El pago inicial total es la suma del VIC + el valor del anticipo.

Condiciones de entrega del local:

El local se entrega en obra gris, equipado con las características y acometidas necesarias para el desarrollo de su actividad comercial, entre las cuales destacan:

1. Medición eléctrica independiente: 1F 127/220V – CL100.
2. Demanda proyectada aproximada de 27KW, con respaldo completo en modo stand by de generación.
3. Centro de carga 1F 127/220V + acometida secundaria 2#2+N#4+T#8, debidamente aterrizada.
4. Canalización alambrada con caja 4x4 sobre tumbado para paso independiente de fibra óptica.
5. Sistema de seguridad contra incendios: detector de humo, estación manual y luz estroboscópica integrados al sistema general del centro comercial.
6. Punto de agua potable individual con medidor propio.
7. Punto de desagüe de aguas servidas con trampa de grasa externa.
8. Rociador de sistema contra incendios.

Beneficios adicionales:

• Espacio de mesas compartido con capacidad para 70 personas
• Baño exclusivo para empleados
• Cuarto de basura comunal.

Virtudes de la ubicación:

• Integrados a un proyecto moderno y en desarrollo.
• Potencial de captar clientes de la gasolinera y del tránsito de la avenida.
• Zona con crecimiento comercial y excelente proyección para emprendimiento

Características Generales de la Plaza Comercial:

• Proyecto de uso mixto con locales comerciales, gastronomía, salud, bienestar, coworking y hotelería.
• Más de 50 locales disponibles en planta baja y planta alta, desde 23 m² hasta 752 m².
• McDonald’s como marca ancla confirmada dentro del proyecto.
• Torre de parqueos privados para visitantes y clientes.
• Diseño moderno con infraestructura sostenible y certificación EDGE.
• Finalista en los Premios Latinoamericanos al Desarrollo Inmobiliario (LADI).

Virtudes y Beneficios:

• Alta visibilidad y tráfico: sobre una de las avenidas más transitadas y comerciales de Guayaquil.
• Rodeado de importantes negocios y marcas reconocidas (Gran Akí, KFC y gasolineras en la zona).
• Amplia oferta comercial que atrae a diferentes públicos: gastronomía, servicios, salud y entretenimiento.
• Seguridad integral con vigilancia 24/7 y monitoreo CCTV.
• Accesos controlados y estructura antisísmica para mayor tranquilidad.
• Generador eléctrico para todo el complejo, garantizando continuidad de operaciones.
• Cisterna de agua potable y sistema de reciclaje de aguas lluvias.
• Escaleras eléctricas y ascensores modernos que aseguran movilidad fluida dentro del centro.
• Espacios pet friendly para atraer a más visitantes y familias.
• Estación de servicios y cargadores para autos eléctricos.
• Cicloruta que incentiva el transporte alternativo y sostenible.
• Concepto integral de “Ciudad dentro de la Ciudad”, pensado para ofrecer todo en un solo lugar.

Para visitas comuníquese:

CBR Karem Moscol G

Lic. Prof. # 297-G

Cel: 0993833168

Corredores Profesionales de Bienes Raíces

Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas)

FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador)

NAR (National Association of Realtors)

Certificación SRS (Seller Representative Specialist)

Certificación Realtors

Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/commercial.alfabienes@gmail.com