Locales En Alquiler 450m²-Av. Francisco De orellana- Nueva Plaza Comercial

Locales En Alquiler 450m²-Av. Francisco De orellana- Nueva Plaza Comercial

¡PROYECTO DE LOCALES EN CONSTRUCCIÓN- NUEVA PLAZA COMERCIAL NORTE DE GUAYAQUIL!

Aprovecha esta oportunidad en la Av. Francisco de Orellana para ubicar tu negocio en una moderna plaza en construcción. Este es un punto neurálgico diseñado para disparar tu crecimiento, ofreciendo máxima visibilidad y un flujo imparable al estar en un paso obligado para la ciudad y zonas clave como Daule y Samborondón. Con un tráfico diario estimado de 100.000 vehículos (según la ATM), tu marca se beneficiará de un entorno de marcas ancla y una operación libre de preocupaciones (seguridad 24/7, amplio estacionamiento y generador eléctrico total). Esta ubicación estratégica e innovadora es una oportunidad comercial de altísimo valor.

DISPONIBILIDAD DE LOCALES PLANTA BAJA Y PLANTA ALTA

Áreas: 65m | 72m | 90m |111m | 144m | 200m| 300m | 450m | 600m | 1000m

Este espacio comercial ha sido cuidadosamente diseñado para albergar una amplia y diversa gama de negocios, garantizando la compatibilidad y el éxito de su marca. Nuestras secciones especializadas están abiertas para: Negocios de servicios varios, cafeterías, restaurantes, tiendas de ropa, tiendas para el hogar, productos de belleza, gimnasios, retail, showrooms, bancos, farmacias y mucho más.

Características Generales de la Plaza Comercial:

• Proyecto de uso mixto con locales comerciales, gastronomía, salud, bienestar, coworking y hotelería.
• Más de 50 locales disponibles en planta baja y planta alta
• McDonald’s como marca ancla confirmada dentro del proyecto.
• Torre de parqueos privados para visitantes y clientes.
• Diseño moderno con infraestructura sostenible y certificación EDGE.
• Finalista en los Premios Latinoamericanos al Desarrollo Inmobiliario (LADI).

Virtudes y Beneficios:

• Alta visibilidad y tráfico: sobre una de las avenidas más transitadas y comerciales de Guayaquil.
• Rodeado de importantes negocios y marcas reconocidas (Gran Akí, KFC y gasolineras en la zona).
• Amplia oferta comercial que atrae a diferentes públicos: gastronomía, servicios, salud y entretenimiento.
• Seguridad integral con vigilancia 24/7 y monitoreo CCTV.
• Accesos controlados y estructura antisísmica para mayor tranquilidad.
• Generador eléctrico para todo el complejo, garantizando continuidad de operaciones.
• Cisterna de agua potable y sistema de reciclaje de aguas lluvias.
• Escaleras eléctricas y ascensores modernos que aseguran movilidad fluida dentro del centro.
• Espacios pet friendly para atraer a más visitantes y familias.
• Estación de servicios y cargadores para autos eléctricos.
• Cicloruta que incentiva el transporte alternativo y sostenible.
• Concepto integral de “Ciudad dentro de la Ciudad”, pensado para ofrecer todo en un solo lugar.

Características de los locales:

• El local se entrega en obra gris, equipado con las características y acometidas necesarias para el desarrollo de su actividad comercial.
• Altura: 7m para locales planta baja y pueden realizar un mezanine según las necesidades del inquilino
• Altura: 4.50m para locales planta alta

Condiciones y costos de alquiler:

1.- Requisitos Contractuales Obligatorios: Para formalizar el contrato de alquiler y la entrega del local, el cliente debe cumplir con lo siguiente:

• Contrato Mínimo: La duración del contrato es de 5 años.
• Pago Total Inicial: La totalidad de los valores descritos en la propuesta económica y reserva deben ser pagados en su totalidad a la firma del contrato.

2. - Estructura del Pago Inicial: El valor de reserva y Derecho de Llave se compone de:

• Valor Inicial de Concesión (VIC): Este valor es un pago inicial NO reembolsable.
• Anticipo de Alquiler: Se requieren 2 meses de alquiler como anticipo.
• Total de Reserva: El pago inicial total es la suma del VIC + el valor del anticipo.

3.- Nota: La plaza cuenta con metrajes específicos y secciones destinadas para cada tipo de negocio. Por favor consultar la disponibilidad y el metraje adecuado para su rubro específico.

4.- Los locales en Planta Baja ofrecen una doble altura de 7 metros, lo cual es ideal para instalar un mezanine que amplía significativamente su área útil. cada inquilino podrá construir este mezanine, cubriendo hasta el 60% del local, permitiéndole aumentar su metraje funcional sin costo adicional de arriendo.

5.- Los locales destinados para gastronomía cuentan con instalaciones esenciales como la línea de gas y la trampa de grasas, entre otros servicios clave para su operación.

6.- Observación: Consulte las especificaciones técnicas para su rubro de negocio.

Para visitas comuníquese:

CBR Karem Moscol G

Lic. Prof. # 297-G

Cel: 0993833168

Corredores Profesionales de Bienes Raíces

Avalados por: ACBIR (Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas)

FENACBRE (Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador)

NAR (National Association of Realtors)

Certificación SRS (Seller Representative Specialist)

Certificación Realtors

Email: gerencia.alfabienes@gmail.com/commercial.alfabienes@gmail.com